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朝の情報番組「シャキット」でどぶろっくがリポート!
「どぶろっくのもしかしてリポート」に当社が出演しました。
どぶろっくのお二人も実際にセミナーを体験しています!
まだご覧になっていない方はぜひご覧ください!




アパート経営を始めたいけれど少し怖い…
そんな不安や悩みを持っていませんか?

相続対策や副収入を得るために流行していたアパート経営。
今、オーナーが家賃収入を下げざるを得ないという状況が多発しています。

いわゆるサブリース問題です。

わたしたちベルテックスとしても業界が盛り上がるのは嬉しいですが、
アパート経営やマンション経営を始めるには、
物件の選び方はもちろん融資の受け方や税金の知識、管理の仕方、
そして業者や業界そのものの知識やノウハウが必要となります。

「アパート経営で副収入を得たいけれど、少し怖いな・・・」
「アパート経営を始めてみたいけれど、何から学べばいいかわからない・・・」

あなたも今、こんな不安を抱えていませんか?

  •  □ サブリース(家賃保証)って本当に大丈夫なの・・・?
  •  □ 首都圏の物件と地方の物件、どちらが良いの・・・?
  •  □ 木造を買うべきか?RC構造を買うべきかわからない・・・
  •  □ 何室くらいのマンションを買えばいいの?
  •  □ 自分の収入で億単位の融資なんて受けられるの・・・?
  •  □ 購入するための諸経費ってどれくらい必要・・・?
  •  □ 本当に家賃収入が得られるのか心配です・・・
  •  □ もし入居者が来ず家賃収入が滞ったらどうなるの・・・?
  •  □ 原状回復費用ってどれくらいかかるの・・・?
  •  □ 毎年、固定資産税っていくらくらいかかるの・・・?
  •  □ 物件価格が高いし何千万円のローンを組むのは怖い・・・
  •  □ 買ったアパートが火事や地震で倒壊したらどうなるの・・・

大丈夫です。
上記のような不安をお持ちのあなたでもアパート経営を成功させることができます。

今回のセミナーではあなたの不安や悩み、疑問に対し、
しっかりとお答えできる内容となっています。
まさにこれからアパート経営を始めるあなたにとって
必見のセミナーであることは間違いありませんよ。

あなたがアパート経営で抱える不安や悩み。
わたしたちベルテックスが解決します。

申し遅れましたが、
わたしたちは株式会社ベルテックスと申します。

当社はマンション経営・アパート経営に関する購入相談や
物件取引を専門におこなうコンサルティング会社で、
正直に申し上げると、今期で8期目を迎えたばかりのまだまだ新しい会社です。

よく勝ち組や富裕層などと言われるよう、
得られる人、得られない人が明確になりつつある昨今、
様々な投資情報が世の中に氾濫しておりますが、
現実として投資で失敗をしたという話も少なくありません。

だからこそ、少しでも皆さまが抱える不安解消や悩み解決の手助けがしたい。
そんな理念と想いを抱き、この7年間、必死に事業を営んできました。

その想いが通じたからなのか、
おかげさまで今では年商150億円の達成見込みが立つほど、
お客様から物件を購入したいと相談を頂いております。

わたしたちベルテックスのお客様は、
初めてアパート経営・マンション経営をするという方が多く、
様々な不安を抱えられているのもよく理解しています。

だからこそわたしたちはマンション経営のプロとして
投資用アパートやマンションの購入であなたに失敗してほしくない。
さらに言えば、あなたに最適な収益物件を購入すれば、
アパート経営は非常に安定した投資であることを実感してもらいたい。

そう考え、誰にでも気軽に、わかりやすくお伝えしたく
参加費無料のアパート経営ミニセミナーを始めることにしました。

あなたも是非ご参加いただけると幸いに思います。

アパート経営で多額の家賃収入?
そこには大きな落とし穴があります

先ほども少し触れましたが、最近、TVや財テク雑誌などで不動産投資の特集、
中でもアパート経営の話が頻繁に取り上げられています。

理由は、消費が冷え込むデフレ時代が続く中、
銀行各社が不動産など高額商品の購入でローンを組んでくれる顧客を獲得すべく
金利を下げ続け、家賃収入とローンの支払額を差し引いても
収入が得られる状況になっているからです。

みなさんも家賃収入に魅力を感じているのではないでしょうか。

特に5~10室ほどがベースとなるアパートの経営は、
区分(マンション一室)で不動産投資をする場合と比べても、
室数が多い分、家賃収入が多く副収入を得ることを目的とするなら
今、最も注目される投資方法のひとつであるのもうなずけます。

そんな流行するアパート経営ですが、どんな方でも成功しているのでしょうか?

アパート経営で失敗する人の共通点は、
手を出してはいけない物件を購入すること

世の中に絶対儲かるという投資など無いよう、
アパート経営も成功する人はもちろん、失敗する人がいるのも事実です。

実際、大手の不動産投資情報サイトがおこなった投資経験者へのアンケートによると、
なんと22%の投資経験者が「買って失敗した」と考えているようです。

この失敗したと回答した方の中で最も多い理由が
「思っていたよりキャッシュフローが悪い」「マイナス収支になる」
「想定外の費用負担がある」「なかなか空室が埋まらない」など
を挙げています。

アパート経営は

[1] 家賃収入の源となる入居者が付きやすい
[2] 周辺の物件相場に即した家賃設定
[3] 適正な価格と金利で購入

の3つがキモとなります。

つまり入居者が付きにくい物件を、適正ではない価格や金利で購入しローンを組んでしまうと、
必ず収支は悪くなります。

そのような手を出してはいけない物件を買ってしまうと、
あなたも「買って失敗した」と考える22%の中に入ってしまうでしょう。

さらにアパート経営では、これ以外にも収支が悪くなる要素があるのです。

あなたは知るべきなのです。
アパート「経営」でかかる本当の費用を。

一見すると苦労せずに毎月何十万円、何百万円と入ってくる
仕組みのように思ってしまうアパート経営ですが、

「うまい話には裏がある」

とはよく言ったもので、そこには巧妙なカラクリが潜んでいるのです。

 1.あなたはアパートを購入するときに、
どのくらい税金がかかるのかご存知ですか?

 2.あなたが買おうとしている物件地域の、
適正な家賃相場や賃料下落率をご存知ですか?

 3.あなたは入居者が退去したときに、
どの程度、原状回復費用がかかるのかご存知ですか?

 4.あなたは10年間のアパート経営で
どれくらい修繕費用が必要なのかご存知ですか?

これらの費用はあなたの毎月のローン支払いに
プラスして圧し掛かってくるものです。

その費用をどう捻出するか。アパート経営はそこまで考えなければなりません。

まずは「経営」という自覚を持つこと
それが運用の健全化にもつながるのです

わたしたちベルテックスは、不動産投資のプロフェッショナルとして
アパート「経営」という、経営者の視点で物件を所有し、収益を上げていくことを前提に
少人数制のミニセミナーという形で皆さまに必要な情報をお伝えしています。

つまりアパート経営を始めるなら、
まずあなたにも経営者という自覚を持っていただきたいのです。

もしあなたが会社を経営するとしたら、ムダなコストなんて出したくないですよね?
なぜならムダなコストを出してしまうと、自分の儲けも減ってしまうから。

もしあなたが会社を経営するとしたら、健全な業界であってほしいと思いますよね?
なぜなら何でもありでルール無用な業界は必ず法的な規制が入り、
もっと敷居が高くなってしまうから。

アパート経営も同じなのです。
そしてわたしたちも同じように経営者として、プロとして、
業界の健全化を願っているのです。

だからこそ今回のミニセミナーでは、
不動産業者が隠したがる真実を「経営者」であるあなたにお伝えするのです。

サラリーマンが今、副収入を持ち始めたワケ

「購入時にかかるお金の真実」
1億円の物件なら仲介手数料は300万円にも…

仲介手数料を支払わなくともアパート経営は始められます。
「ビジネスモデルの真実」
アパート経営。経営という言葉が付く以上、アパート経営はビジネス、企業経営と同じなのです。

あなたはそんな経営意識をお持ちですか?
「税金と諸費用の真実」
不動産を買う時も、所有している時も、そして売る時にも税金はかかるものです。

実際、どんな税金がいくらくらいかかるのでしょうか?

サラリーマンが今、副収入を持ち始めたワケ

「融資や借入・返済の真実」
アパートローンの締め付けが厳しくなる昨今。

どうすれば有利に融資を受けられるのか?融資を受ける時、定期に入る必要があるのをご存知ですか?
「空室率とサブリースの真実」
昨今、問題になっている増えすぎたアパートによる空室率。もし自分の物件が空室が多すぎて家賃を下げざるを得ないと言われたら…?

そんな空室とサブリースの真実をお話します
「開始のタイミングの真実」
あなたに最適な買い方は他にもあるのに、それを提案しないでアパートを買わせてしまう…。

自分がどんなタイミングでアパート経営を始めれば良いのか?

どうやってアパート経営を成功させるか?
安全で安定的な運用方法を教えます。

結論から言えば、あなたが今、お勤め先から支払われている
給与と同額程度の家賃収入を得ることは可能です。

それには物件の選び方はもちろん、購入に必要となる諸経費や
毎年かかる税金、融資の受け方、入居募集、買い増しの進め方など
様々なことを知る必要があるのです。

ご安心ください。
セミナーではこれらアパート経営に必要なノウハウを全てお話しいたします。




いま押さえるべきは手厚い団信効果
生保→団信の切り替えで数万円変わることも

不動産投資には団体信用生命保険(団信)という生命保険が付いてきます。マイナス金利政策からゼロ金利政策へとシフトチェンジした今、融資を受ける金融機関によってはこの団信条件が非常に良いのです。

例えばある金融機関の団信では0.1%の金利、金額にして月額2,000円程度を上乗せするだけで、数千万円の生命保険としての効果だけでなく、ガン・脳卒中・心筋梗塞の三大疾病が発症したら残債がゼロに、さらには100万円の見舞金まで出る特別な団信を付けることができるのです。

仮に今、あなたが保障内容3,000万円+三大疾病付の終身型生命保険を月3万円で加入していたとしましょう。それが3,000万円の物件を購入する不動産投資へ切り替えるだけで、保険料が9千円程度に落ち、さらには自分の身に何も起こらなかったら完済後にマンションが手に入り、そのまま家賃収入が得られるのです。

※3,000万円の新築物件、家賃10万円、金利1.8%で特別団信付きフルローンで組んだ場合

どちらが良いのかは言うまでもありませんよね。

だから今、加入していた生命保険を解約し、 不動産投資へ切り替えるサラリーマンが増えているのです。

あなたもできます。
ここで挙げた数千万以上の資産形成した方は
全てみなさんと同じふつうのサラリーマンです。

実際、32歳・年収800万円の男性は全くの不動産投資初心者から
わずか1年で7,200万円の資産を不動産で作り、
今は精神的にも、生活的にも余裕ができたとお喜びです。

論より証拠です。
当社で不動産投資を始め、成功された1,000人以上の方の中から事例の一部をご覧ください。
※個人差があります。

みなさんと同じサラリーマンで不動産投資に成功された方の事例

【事例① Y様のケース】
32歳・文京区在住・省庁勤務
「公務員でも副業にならないんです」

・保有資産額 不動産で7,200万円
・節税効果(初年度) 税額80万円が→30万円に減少!
・年間副収入 税金還付で初年度50万円!
【事例② M様のケース】
35歳・世田谷区在住・会計事務所勤務
「都内の優良物件で頭金10万円は非常に魅力でした」

・保有資産額 不動産で1億円
・節税効果(初年度) 税額120万円が→30万円に減少!
・年間副収入 初年度174万円(家賃収入+税金還付)
【事例③ A様のケース】
44歳・品川区在住・代理店勤務
「半年で1億円以上の資産が作れました」

・保有資産額 不動産で1億2,000万円
・節税効果(初年度) 税額360万円が→100万円に減少!
・年間副収入 初年度500万円(家賃収入+税金還付)
【事例④ W様のケース】
37歳・足立区在住・開業医
「医者の中でも始めている人が増えています」

・保有資産額 不動産で2億2,000万円
・節税効果(初年度) 税額440万円が→80万円に減少!
・年間副収入 初年度960万円(家賃収入+税金還付)

これは夢物語でもなく、同じ給与を得ているあなたにもできることなのです。

そんなチャンスが今、あなたのすぐ目の前にあり、手を伸ばせば無料で手に入れられるのです。



キャッシュフロー(毎月の収支)を良くするには
集金代行などのランニングコストをいかに削減できるか!

あなたがサラリーマンや公務員なら、毎日忙しい仕事をしているため
大家業を自分でするとなると大変ですよね。

そんなあなたのために、マンション投資を始めると集金代行という
大家業を一括で管理会社に任せられるサービスがあります。

大家業は家賃の回収を始め、入居者の募集、賃貸契約の締結・更新、
退去手続き、クレーム対応など様々あるのですが、
集金代行ならそれをすべて管理会社に任せられるため
初心者のあなたでも安心してマンション投資を始めることができます。

一般的な集金代行の月額手数料は家賃の5%程度。
例えば2,400万円の物件を購入し、家賃が9万円だとした場合、
月々4,500円が集金代行の手数料としてかかります。

そんな集金代行を当社は初めてマンション投資をする方なら
どんな物件でも月額777円(税込)でご提供させて頂きます。

一般的な家賃の5%と当社の777円で
35年(420ヵ月)のフルローンが終わるまで
集金代行の手数料を払い続けた場合を比較すると、

【月額4,500円の場合】420ヵ月をかけると約189万円
【777円の場合】420ヵ月をかけると約33万円

上記のように約150万円はあなたが払わなくても良いお金になるため、
集金代行の手数料をいかに安くすることができるかによって、
あなたのキャッシュフローを良くすることができるということです。

当社が集金代行をここまで安価に提供できるのは、
管理戸数を良質な物件のみに絞って管理しており、
高い入居率を維持できるためです。

この集金代行の安さは、あなたの初めてのマンション投資を
後押ししてくれること間違いないでしょう。

まずは勉強から始めてみませんか?
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無料で参加いただけます。

このページを読んで、少しでも不動産投資に興味を持っていただけたなら、
まずは無料で勉強をしてみましょう。

また当社には、公認会計士、税理士、元銀行員、
ファイナンシャルプランナー、一級建築士など
各分野の専門家が複数名在籍しています。

彼ら専門家・スペシャリストの知識や経験は、
これから不動産投資を始めるあなたにこそ相応しいのです。

当社は不動産投資を使ってわずか7年で売上高151億円を達成しました。
そんな不動産投資のノウハウをあなたに限り、
今回は無料でお教えいたします。

理由は単純です。

もっと不動産投資を世の中に広げていきたいから、
それが業界への、世の中への恩返しにつながると知っているから。

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セミナー名 アパート経営で自分の給料並みの月間収入を実現する仕組みを学ぶミニセミナー
参加対象 どなたでもご参加いただけます
参加費用 完全無料
※参加には一切、費用がかかりませんのでご安心ください
開催日 今回のセミナー開催日程は次の通りです。

【品川会場】

2018年07月01日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年07月07日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年07月08日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年07月14日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年07月15日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年07月16日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年07月21日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年07月22日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年07月28日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年07月29日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~

どの日にち、どの時間も、同じ内容ですので、
あなたのご都合の良い時間帯を指定してください
定員 各時間 4名様まで(全日程最大60名様)
セミナー時間 おおよそ1.5~2時間程度です
セミナー主催 株式会社ベルテックス
セミナー講師 当社の資産形成シニア・コンサルタント
セミナーに最適な方 ・どこにポイントを置いて物件を選べばよいかわからない方
・中古物件と新築物件の違いや特長を知りたい方
・頭金0円でマンション投資を始めたい方
・手持ちのお金を使わずに自分の資産を増やしたい方
・不動産投資を始めてみたいと考えている初心者の方
・物件選びのポイントを知りたい方
・初めて買う物件で失敗したくない方
・不動産投資のリスク対策をプロに聞きたいという方
・頭金を抑えて物件を購入したい方
・より低金利で不動産投資の融資を受けたい方
・ローンの返済総額をできるだけ抑えたい方

以上のような方に最適なセミナーです。
会場 【品川会場】
TKP品川カンファレンスセンター ミーティングルーム

【住所】
東京都港区高輪3丁目26番33号 京急第10ビル

【交通】
品川駅 高輪口 徒歩1分

【地図】
【新宿会場】
新宿会場でも同時開催しています。詳細はこちら

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※ローンを利用するには金融機関の審査がございます。また同業者の方は参加をお断りさせていただく場合がございます。
※対象となるガンの定義など団信の適応範囲についての詳細はセミナー開催後の個別相談等でご相談ください。