当社の不動産投資が様々なメディアで取り上げられています。


あなたは価格や利回りだけで
物件を探していませんか?

初めて不動産投資を考えているあなたは、いろいろな物件を見ていますよね。

そこには物件の価格と共に利回りが掲載されていますが、価格や利回りだけで判断して物件を購入すると、全く稼げないという失敗をしかねません。

もしあなたが物件購入を次のように考えていたのであれば、失敗の危険信号かもしれません。

  •  ☑ 自分が出せる予算内の価格で物件を買おうとしていた
  •  ☑ 利回りが高ければ、儲けられると思っていた
  •  ☑ 港区や渋谷区など都内の一等地であれば必ず儲かると思っていた
  •  ☑ 投資専門の不動産業者が勧める物件であれば大丈夫だと思っていた
  •  ☑ 上場している会社の物件なら絶対に問題ないと思っていた
  •  ☑ TVCMがガンガン流れる会社の物件なら安心だと考えていた

なぜ上記のような考えだといけないのでしょうか。

初めての不動産投資だからこそ、失敗は絶対に避けたいですよね。

もし失敗しない方法を知りたいのであれば、ぜひ今回のミニセミナーへご参加ください。


初心者にとって価格や利回り以上に大事なのが
毎月の収益=キャッシュフローです

不動産投資は、毎月の家賃収入とローン返済額の差額が、あなたの毎月の収益(キャッシュフロー)となるのです。

だから、たとえ利回りが良くても、毎月のローン支払い額が大きくなれば、それだけ毎月の収益は減りますし、その差額が逆転すれば、マイナス=お金を支払うとなってしまう場合も出てきます。

逆に利回りが平均的であっても、毎月のローン支払い額が小さくなれば、収益は保てるのです。

あなたが初めて投資用のマンションを買うなら、プラス収益が生まれる物件を購入すべきなのは言うまでもありませんよね。

不動産投資の成功
それはいかにして借入金利を低くするかです

不動産投資では、同じ価格・同じ利回りの物件なのに、10年後の収益で200万円近く差が出ることがあります。あなたはその理由がわかりますか?

ズバリその答えは「いかにして低金利でローンを組むことができるか」になります。

銀行から低い金利でローンを組むことができれば、返済期間は同じでも毎月のローン返済額を低くすることができるため、結果として毎月の収入に差が生まれます。

それを10年という期間で比較すると、同じ価格・同じ利回りの物件にも関わらずその差は200万円近い金額になり、さらに35年のフルローンで購入した場合で比較するとその差額はなんと700万円近い金額になります。

同じ品川区の区分マンションで、同じ価格、利回りの物件を購入したのに、10年後の収益でどれほど差が開くのか?というAさんとBさんの事例をご覧ください。

  TVでも取り上げられる
大手業者から購入したAさん
ベンチャー不動産投資
専門業者から購入したBさん
物件の購入価格 2,100万円 2,100万円
物件の利回り 5.00% 5.00%
毎月かかる費用 8,800円 8,800円
購入時の頭金 0円 0円
毎月の収支 -3,300円 12,700円
10年間の収支 -396,000円 1,524,000円
金利 3.10% 1.65%

たった1.45%の金利の違いで、10年間だと1,920,000円もの差がついたのです。
ではどうすれば銀行から低金利でローンを組むことができるのでしょうか?

低金利でローンを組むにはあなたの状況のほか
物件そのものも重要です

不動産投資でローンを組む際に銀行が見ているのはまず、あなたの経済状況や仕事の状況になります。

例えば年収や勤務先、勤続年数、家族構成、保有資産、借金の有無などになります。

さらにもう一つ不動産投資でローンを組んで物件購入する場合に重要になってくるのが物件そのものの価値です。

不動産投資はあなたにとっては投資の一つでも、銀行から見れば一つの事業に融資をすることになります。

銀行としては事業が失敗して貸し倒れになるというリスクは避けたいので、あなたの属性はもちろん事業の要になる実際に収益を生む物件そのものの価値が見られることになるのです。

銀行から見て物件の価値が高く収益が見込まれる場合には金利は低く、物件の価値が低くあまり収益が見込まれない場合には金利も高く設定されることになります。

セミナーでは銀行が物件のどんな面を見て価値を決めているのかをお教えします!

マンション投資で成功させるための
物件と銀行の選び方をお教えします

ではどうやってプラス収支が生まれる物件を購入知れば良いのでしょうか。 勘のいい方であればもう、お判りですよね。

大事なポイントは

1.業者が取り扱う物件そのもの選び方
2.融資を受ける銀行の選び方

です。

今回のセミナーではこの2つのポイントを軸に
業界の裏側の話を交えながら次の8点をお教えします。

1.稼ぎ続ける物件の特徴が学べる

毎月のキャッシュフローが良い物件には共通する特徴があります。セミナーではそんな稼ぎ続ける物件の見落としがちな特徴をお教えします。

2.お宝物件の見極め方が学べる

港区、渋谷区、中央区、目黒区などよく一等地として挙げられる地域以外の掘り出し物件の見つけ方をお教えします。

わたしたちのセミナーでは、
強引な物件の押し売りはおこないません

これまでに他のセミナーへ参加された方であればマンション投資のセミナーで物件の売り込みをされたという方も多いはずです。
タダより高いものはないという言葉にもあるよう、どんなセミナーであれ、企業としておこなう以上、ビジネスに結びついていくのは、どんな企業でも同じでしょう。

わたしたちも物件が売れれば会社の成長にもつながるので嬉しいのですが、それよりも大事にしているのがセミナーに参加されたお客様に満足いただくことです。

セミナーへ参加されるということは何らかの不安や悩みをお持ちなのでしょう。
そんなあなたに対して、心の隙に付け入るようなことは絶対にしたくないのです。

それは物件をご購入いただくにしても本当にあなたが納得し、満足できるものを提供していくことが結果として、お客様から喜びの声をいただけ、さらに他のお客様へ波及していくのを会社設立からの7年間で実感しているからです。

今回、初めてマンション投資に興味を持たれる初心者の方に向け、できるだけ敷居が低く、コンビニ感覚で申し込めるミニセミナーを企画したのも、そのような想いからなのです。

まずは勉強から始めてみませんか?
今なら初めてのあなたに最適な
不動産投資セミナーへ
無料で参加いただけます。

このページを読んで、少しでも不動産投資に興味を持っていただけたなら、
まずは無料で勉強をしてみましょう。

また当社には、公認会計士、税理士、元銀行員、
ファイナンシャルプランナー、一級建築士など
各分野の専門家が複数名在籍しています。

彼ら専門家・スペシャリストの知識や経験は、
これから不動産投資を始めるあなたにこそ相応しいのです。

当社は不動産投資を使ってわずか7年で売上高151億円を達成しました。
そんな不動産投資のノウハウをあなたに限り、
今回は無料でお教えいたします。

理由は単純です。

もっと不動産投資を世の中に広げていきたいから、
それが業界への、世の中への恩返しにつながると知っているから。

以下の入力フォームに必要事項を記入、
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しかも今なら当社代表の梶尾が執筆し、
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※Amazonランキング 不動産投資部門(2017年8月3日)に第1位獲得

書籍のプレゼントは期間限定ですので、ぜひこの機会を逃さないでください。

セミナー名 毎月稼ぎ続ける物件の探し方が学べる
参加対象 どなたでもご参加いただけます
参加費用 完全無料
※参加には一切、費用がかかりませんのでご安心ください
開催日 今回のセミナー開催日程は次の通りです。


【新宿会場】

2018年03月26日(月) 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年03月27日(火) 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年03月28日(水) 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年03月29日(木) 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年03月30日(金) 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年03月31日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2018年04月01日() 10:30~/13:00~/16:00~/19:00~

どの日にち、どの時間も、同じ内容ですので、
あなたのご都合の良い時間帯を指定してください
定員 各時間 4名様まで(全日程最大60名様)
セミナー時間 おおよそ1.5~2時間程度です
セミナー主催 株式会社ベルテックス
セミナー講師 当社の資産形成シニア・コンサルタント
セミナーに最適な方 ・年収の高さを活かしたい方
・数千万単位での資産を作りたい方
・効率的な投資方法を学びたい方
・手間のかからない投資を学びたい方
・できるだけ安全に投資を始めたい方
・成功者の投資方法を学びたい方
・税金対策としても活用したい方

以上のような方に最適なセミナーです。
会場 【新宿会場】
株式会社ベルテックス 本社セミナールーム

【住所】
東京都新宿区西新宿6-8-1
住友不動産新宿オークタワー 9階

【交通】
丸ノ内線「西新宿駅」出口2より徒歩2分
都営大江戸線「都庁前駅」出口A5より徒歩6分

【地図】
【品川会場】
品川会場でも同時開催しています。詳細はこちら

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