宅地建物取引業者免許 取得済 東京都知事(2)92873号 / 既存住宅瑕疵保険事業者登録証 取得済 登録事業者番号 A0302911
株式会社ベルテックス 0120-955-021
13日(水)、14日(木)、15日(金)、16日()、17日()、18日()


チバテレビの人気番組
「りえ&たいちのカイシャを伝えるテレビ」
に当社が出演!
元日本テレビアナウンサー魚住りえと、
累計135万部のベストセラー作家、
TVコメンテーター・木暮太一の強力タッグが
様々な業界の経営者をスタジオに招いて企業の持つ魅力を引き出す
「りえ&たいちのカイシャを伝えるテレビ」
に当社が出演しました!

まだご覧になっていない方はぜひご覧ください!
ご覧ください、毎月の収入の違いによって
同じ物件なのにここまで収益の差が開くのです
まずは同じマンションで、同じ価格、利回りの物件を購入したのに、
10年後の収益でどれほど差が開くのか?というAさんとBさんの事例をご覧ください。
いかがでしょうか。
同じ価格・同じ利回りの物件なのに、なぜ200万円近く差が出たのでしょう?
あなたには、その理由がわかりますか?

あなたは価格や利回りだけで
物件を探していませんか?
初めて不動産投資を考えているあなたは、いろいろな物件を見ていますよね。

そこには物件の価格と共に利回りが掲載されていますが、
価格や利回りだけで判断して物件を購入すると、
Aさんのように全く稼げないという失敗をしかねません。

もしあなたが物件購入を
次のように考えていたのであれば、
失敗の危険信号かもしれません。

□ 自分が出せる予算内の価格で物件を買おうとしていた
□ 利回りが高ければ、儲けられると思っていた
□ 港区や渋谷区など都内の一等地であれば必ず儲かると思っていた
□ 投資専門の不動産業者が勧める物件であれば大丈夫だと思っていた
□ 上場している会社の物件なら絶対に問題ないと思っていた
□ TVCMがガンガン流れる会社の物件なら安心だと考えていた

なぜ上記のような考えだといけないのでしょうか。

それはAさんが物件を買ったのは、
業界では3本の指に数えられる大手業者
だからです。

初めての不動産投資だからこそ、失敗は絶対に避けたいですよね。

もし失敗しない方法を知りたいのであれば、
ぜひ今回のミニセミナーへご参加ください。
初心者にとって価格や利回り以上に大事なのが
毎月の収益=キャッシュフローです
マンション投資の初心者は
利回りが良い物件は、必ず儲かる物件である
と考えてしまいますが、それは誤りです。

利回りとはひとことで言えば、
「投資額(=購入額)に対する、収益額の割合」
で、現金一括払いで買えば、弾き出した数字どおりに収益は見込めますが、
数千万円を一括で買うなんて普通の人はできないですよね。

不動産投資は銀行から融資を受けて購入するのが一般的です。
つまり不動産投資は、毎月の家賃収入ローン返済額差額が、
あなたの毎月の収益(キャッシュフロー)となるのです。

だから、たとえ利回りが良くても、
毎月のローン支払い額が大きくなれば、それだけ毎月の収益は減りますし、
その差額が逆転すれば、マイナス=お金を支払うとなってしまう場合も出てきます。

逆に利回りが平均的であっても、
毎月のローン支払い額が小さくなれば、収益は保てるのです。

あなたが初めて投資用のマンションを買うなら、
プラス収益が生まれる物件を購入すべきなのは言うまでもありませんよね。
不動産投資の成功
それはいかにして借入金利を低くするかです
あなたは冒頭の事例としてご覧いただいた同じ価格・同じ利回りの物件なのに、
10年後の収益で200万円近く差が出た理由はおわかりになりましたか?

ズバリその答えは「いかにして低金利でローンを組むことができるか」になります。

銀行から低い金利でローンを組むことができれば、
返済期間は同じでも毎月のローン返済額を低くすることができるため、
結果として毎月の収入に差が生まれます。

それを10年という期間で比較すると、同じ価格・同じ利回りの物件にも関わらず
その差は200万円近い金額になり、さらに35年のフルローンで
購入した場合で比較するとその差額はなんと700万円近い金額になります。
低金利でローンを組むにはあなたの状況のほか
物件そのものも重要です
不動産投資でローンを組む際に銀行が見ているのは
まず、あなたの経済状況や仕事の状況になります。

例えば年収や勤務先、勤続年数、家族構成、保有資産、
借金の有無などになります。

さらにもう一つ不動産投資でローンを組んで物件購入する場合に
重要になってくるのが物件そのものの価値です。

不動産投資はあなたにとっては投資の一つでも、
銀行から見れば一つの事業に融資をすることになります。

銀行としては事業が失敗して貸し倒れになるというリスクは避けたいので、
あなたの属性はもちろん事業の要になる実際に収益を生む物件
そのものの価値が見られることになるのです。

銀行から見て物件の価値が高く収益が見込まれる場合には金利は低く
物件の価値が低くあまり収益が見込まれない場合には金利も高く
設定されることになります。

セミナーでは銀行が物件のどんな面を見て価値を
決めているのかをお教えします!


しかもオリンピック開催後も好材料!
実は意外にも開催後の
不動産価格は上昇してます。
2020年、東京でオリンピックが開催されます。

オリンピック開催に向けて物件価格が上昇しているものの、
開催後はマンション価格が下落してしまうのではないか
不安に感じていませんか?

それは杞憂かもしれません。

なぜなら過去のオリンピック開催地のマンション価格は
下落ではなくむしろ上昇しているからです。

例えば、2012年にオリンピックが開催された
東京と同様に経済の中心地であるロンドンでは、
オリンピック開催後にマンション価格も賃料も
下落するどころか上昇している
ことを
ご存知でしょうか。

実際、オリンピック開催前の2010年を100とした場合、
6年後の2016年のマンション価格は1.64倍、
賃料においても1.14倍上昇しているのです。

では2020年にオリンピック開催を控える東京は、
どんな予想がされているのでしょうか?
さらに東京ではマンション・不動産の
値上がり要因がこんなにあるのです。
結論から言えば、東京の不動産価格は上がっていますし、
今後も上がっていく
ことが予想されます。

その理由としては次のようなことがあげられます。

・東京都の人口増加(一極集中)
・東京都のワンルームマンションの建築規制
・円安による建築資材価格の高騰
・消費税の増税

東京では単身者を中心に人口が増え続け、
マンションを借りたいニーズも増え続けるにも関わらず、
都の建築規制によりワンルームマンションの供給は
減っていくことが考えられます。

つまり東京オリンピック開催前でも開催後でも、
家賃が上がる理由はあっても、下がる理由はないのです。
家賃の上昇に合わせて
マンション価格も上昇すると予想できます。

マンション価格が上がる前の今始めるか?
マンション価格が上がった後から始めるか?

どちらが良いかは考えるまでもありませんよね。

初めて不動産投資をするという方からよく質問されるのが「会社の副業規定に引っかからないのですか?」という点。結論から言えばサラリーマンでも公務員でも、通常、副業規定の違反となることはありません。だって例えば親からアパートを相続し、そこから収入があったとしても、それが規定に抵触するから放棄しなさい、なんてことは無いですよね。公務員でも、一定の規模以下であれば人事院規則で不動産経営は副業に該当しないと定められています。 だから、あなたも安心して投資用のマンションを購入し家賃収入を得ても良いのですよ。
マンション投資で成功させるための
物件と銀行の選び方をお教えします
ではどうやってプラス収支が生まれる物件を購入知れば良いのでしょうか。
勘のいい方であればもう、お判りですよね。
大事なポイントは

1.業者が取り扱う物件そのもの選び方
2.融資を受ける銀行の選び方

です。
今回のセミナーではこの2つのポイントを軸に
業界の裏側の話を交えながら次の8点をお教えします。



毎月のキャッシュフローが良い物件には共通する特徴があります。
セミナーではそんな稼ぎ続ける物件の見落としがちな特徴をお教えします



港区、渋谷区、中央区、目黒区などよく一等地として挙げられる地域以外の掘り出し物件の見つけ方をお教えします



新築を推す業者は中古はダメだと言い、中古を推す業者は新築はダメだと言う。そんな業者の事情は無視し、結局どちらが良いかをお教えします。



稼ぎ続ける投資用マンションは、どんな業者でも保有できるわけではありません。ではどんな業者ならあなたに優良物件を紹介できるのでしょうか?



不動産投資は他人のお金で自分の資産が作れる唯一の投資です。では、他人のお金=銀行からの借り入れはどうやって決めればよいのでしょうか?



あなたが融資を受ける際、金融機関から金利=利子が設定されます。どんな銀行ならあなたに有利な金利を設定してくれるのでしょうか?



返済額は小さければ小さいほど、毎月のキャッシュフローは良くなるものです。ではどうすれば返済額を抑えた借り入れができるのでしょうか?



物件の売り込みがしにくくなるので購入後のコストについて教えてくれるセミナーは皆無です。しかし当社では今回、そのタブーに踏み込みます!
セミナーではマンション投資で押さえるべき
6大リスク対策の資料もお渡しします
ここまでお読みになられたあなたなら、マンション投資では物件と銀行の選び方が大事だということを理解できたと思いますが、不動産投資ににはリスクがないのでしょうか。

いいえ、他の投資でリスクがあるのと同じように
不動産投資には、大きな6つのリスクが存在します。

代表的なのが、ローン返済の元となる家賃収入が入らない状況、
いわゆる「空室リスク・空室対策」ですね。

あなたは次に挙げる6つのリスク対策方法がわかりますか?


いかがでしょう。
もしあなたが、ひとつでもこれらのリスク対策を具体的に答えられないなら、
今回のミニセミナーへぜひ参加してください。

このリスク対策は不動産投資のノウハウでもあるので、他の会社ではなかなか教えてくれないのですが、
今回のセミナーでは、これら不動産投資のリスク対策を具体例を交えてお教えいたします

またセミナーへご参加いただいた方に限り、
これらリスク対策の資料もお持ち帰りいただけます。
あなたは毎月保険料を支払っていませんか?例えば、あなたが死亡保障3,000万円の生命保険に加入、毎月50,000円の保険料を支払っているとしたら、3,000万円のマンションをローンで購入することで同じ生命保険の効果を得られるだけでなく、毎月の支払を安価に抑えることができます。さらに元々加入していた生命保険を解約することで保険料を丸々プラスにすることもできるのです。なぜマンションをローンで購入することで保険効果が得られるのかというと、投資用のマンション等を購入する際、通常は銀行から融資を受けローンを組みますが、融資を受ける契約者は必ず「団体信用生命保険(以下、団信と呼びます)」という生命保険に加入することになります。この団信は、契約者に万が一のことがあった場合や重篤な障害を負った場合には、ローンが保険金で自動的に完済されます。契約者であるあなたに万が一のことがあった場合、残された家族には「家賃収入という定期収入」と「不動産そのもの」という2つの大きな資産・財産を残すことができるのです。物件購入時に加入できる保険としては他にも8大疾病に対応したタイプもあります。当たり前のように毎月支払っている保険料を見直すことで、キャッシュフローが大きく改善されるかもしれませんよ。
当社の不動産投資のコンサルティングサービスが、日本最大級の月刊投資情報誌である「ダイヤモンドZAi」で取り上げられました!当社は投資用物件、賃貸仲介、マイホームなど不動産の総合デパートとして多様なニーズにお応えできる引き出しの多さが特長です!

今後ともベルテックスをよろしくお願いいたします!
当社初となる不動産投資の解説書籍
「20代、30代の大家が急増中!勝てる不動産投資」が
Amazon書籍ランキングで第1位を獲得しました!

そこで第1位獲得を記念し、
セミナーへ参加された方にもれなく
当社書籍を無料でプレゼントいたします!

一度参加された方も大歓迎です♪
ぜひ来てくださいね!
大好評の不動産投資疑似体験
今月中のご予約で無料体験できます!
収益物件を購入することで、あなたの資産がどのように変化するのか、どのように収支が変わっていくのか、そんな、他社ではなかなかできない不動産投資の疑似体験を専用のシミュレーションアプリケーションを使用し、誰にでもひと目でわかりやすい形でロジカルにお見せしています。

本来は有料で提供しているこの不動産投資の疑似体験ですが、今月中にセミナーへ予約いただけた方に限り、特別に無料で疑似体験を提供いたします。

タレントのホリさんやお笑いタレントナイツのお二人も番組で体験した不動産投資シミュレーションをこの機会に是非体験してください!
わたしたちのセミナーでは、
強引な物件の押し売りはおこないません
これまでに他のセミナーへ参加された方であればマンション投資のセミナーで物件の売り込みをされたという方も多いはずです。
タダより高いものはないという言葉にもあるよう、どんなセミナーであれ、企業としておこなう以上、ビジネスに結びついていくのは、どんな企業でも同じでしょう。

わたしたちも物件が売れれば会社の成長にもつながるので嬉しいのですが、それよりも大事にしているのがセミナーに参加されたお客様に満足いただくことです。

セミナーへ参加されるということは何らかの不安や悩みをお持ちなのでしょう。
そんなあなたに対して、心の隙に付け入るようなことは絶対にしたくないのです。

それは物件をご購入いただくにしても本当にあなたが納得し、満足できるものを提供していくことが結果として、お客様から喜びの声をいただけ、さらに他のお客様へ波及していくのを会社設立からの7年間で実感しているからです。

今回、初めてマンション投資に興味を持たれる初心者の方に向け、できるだけ敷居が低く、コンビニ感覚で申し込めるミニセミナーを企画したのも、そのような想いからなのです。
セミナーへ参加し、不動産投資で
成功された方の喜びの声をお聞きください
ここで当セミナーに参加し、不動産投資で成功された方の喜びの声をお聞きください

妻とそろそろ将来のことを考え、
貯金よりも利回りの良い資産形成が
できないかと悩んでいました。

日経新聞で不動産投資が
活気付いているとの記事を読み、
TVCMで宣伝されていた某社のセミナーの後、
どんなものなんだろうと軽い気持ちで
御社のセミナーへ参加してみました。

驚いたのがベルテックスさんが提携している
銀行の優遇金利の低さです。

物件によっては1%違うだけで
返済額が1千万円以上多くなることもある
返済金利ですが、
まさか上場もしている某社と比べても
ベルテックスさんの方が好条件
とは!

その理由もセミナーの中で
詳しく教えていただけましたし、
本当にベルテックスさんのセミナーへ
参加して良かったです!

今度ふたつめの物件、相談させてくださいね!

昔から家具やインテリアが好きで、いつか一棟全部、私好みの部屋にリノベしたアパートのオーナーになりたいなと思っていました。

今、金利が下がっているじゃないですか。

これは夢を叶えるチャンスだと思い、
不動産投資を勉強するためにベルテックスさんのセミナーに申し込みました。

自分でも書籍を買って勉強はしていましたが
プロ視点で物件を見ると全然違うんですね。

個人的にためになったのは
区分マンションを所有・投資する
資産価値の高さと考え方です。

一棟物件ってキャッシュフローは良いけれど、
借入額も大きいし、リノベ修繕費も高額だから
双方持っていくことのメリットが知れたのは
わたしにとって、とても参考になりました。


今、迷っている皆さんもベルテックスさんに
相談するのをオススメしますよ!



電車の中刷りで年金は危ないとか、年金破たんは避けられないとか、今、すごいじゃないですか。

そんなの毎日、会社の行き帰りに見せられたら、さすがに不安になってしまいますよね。このまま働いていても貯金はできないし、将来、年金ももらえないだろうから、何か副収入を得ながら、いざというときの資産が持てないかと、すがる様な気持ちでベルテックスさんのセミナーへ参加したのが本音です。

正直、参加して本当によかったと思っています。

何が良かったって、マンション投資が会社員にとって一番、安定的な投資ということが知れたことです。

実際、不動産投資を始めてから、「いざというときの資産を持ってるんだ」と、すごく気持ちに余裕が持てるようになりましたよ。

もしあの時、セミナーに申し込んでなかったらと考えると、ぞっとします。。

どんどん体力が衰え、このまま働いていけるのか、と本格的に今後の資産の増やし方を考えるようになって早五年。

わたしは友人たちと違い、それほど収入が高いわけではなく、同じ悩みを抱える知り合いもいないので、ずっと一人で悩んでいました。

そんな時に御社のセミナーを知り、縋るような想いで申し込みボタンをクリックしました。

わたしのような殆ど貯金がない男でも、投資用マンションが買えると講師の方がセミナーで仰られたとき、「これしかない!」と思いました。

また収支がプラスになるような物件、しかも他では紹介できないような初心者向けの特別価格をご案内いただき、すぐ購入を決められたのも良かったです。

翌月にはわたしも2,000万円の資産持ち

ベルテックスさん、
本当にありがとうございました。




よくある質問
Q.ミニセミナー参加に費用はかかりますか?
A.当セミナーは完全無料でご参加いただけますので、ご安心ください。

Q.ミニセミナー会場はどこになりますか?
A.東京都新宿区西新宿7-20-1 住友不動産西新宿ビル23階の当社特別セミナールームとなり、新宿駅西口より当社が入るビルまでは徒歩4分程度となります。セミナー概要に当社までの地図も掲載されているので、当日、ご参加の際はご活用ください。

また、品川会場でもセミナーを同時開催しています。東京都港区高輪3丁目26番33号 京急第10ビルのTKP品川カンファレンスセンター ミーティングルーム8Kとなり、品川駅高輪口より徒歩1分程度となります。セミナー概要に会場までの地図も掲載されているので、当日、ご参加の際はご活用ください。


Q.ミニセミナー会場は何時から受け付けていますか?
A.ミニセミナーは開始時間の30分前から受け付けています。例えば13:00開始なら12:30にはご来場いただけますので、早く着きすぎたと、どこかで時間をつぶさなくても大丈夫ですよ。またセミナー前に簡単なアンケートにお答えいただきますので、開始時間の10分前にはご来訪いただけますようお願いいたします。

Q.それほど年収は高くないのですが、参加することはできますか?
A.はい、もちろん可能です。不動産投資は頭金0円からでも始められますので、安心してお申込みください。

Q.女性ひとりでも参加可能ですか?
A.もちろん可能です。安心してお申込みください。参加者の傾向としては女性の参加者も多数ございます。人に知られたくないというお客様の事情を考え、少人数制のセミナーとなっておりますので、女性の方でも気兼ねすることなくご参加いただけます。

Q.個人的な状況を人に聞かれるが嫌なのですが、個別でご対応はいただけますか?
A.はい、セミナー終了後、個別相談会も実施しておりますので、ご安心ください。

Q.当日の申し込みや参加は可能ですか?
A.申し訳ございません。本セミナーは毎回、非常に人気ということもあり、申し込み受付後、すぐに定員となる場合が多々ございますので、恐縮ではございますが完全予約制となっております。ただし当日キャンセルなど急きょ空き枠が出る場合もございますので、次のフリーダイヤル 0120-955-021までご連絡ください。

Q.フォームに誤った情報を入力し、申し込みをしてしまいました。
A.もし誤った情報にてお申込みをされたのであれば、あなたに届いている受付完了メールの返信として弊社までご連絡ください。また受付完了メールが届いていない場合はメールアドレスが誤っている可能性がございますので、お手数ですが次のフリーダイヤル 0120-955-021までご連絡ください。



もうあなたが参加しない理由はないですよね
お申込みはわずか1分でおこなえます
ここまでお読みいただけたあなたであれば、
今回のミニセミナーがあなたにとって一番良いセミナーであることはもうご理解いただけましたよね。
あとは以下の入力フォームに必要事項を記入し、【確認画面へ進む】ボタンをクリックするだけ。
入力にかかる時間はわずか1分だから、気軽にお申込みくださいね。
ミニセミナー概要
セミナー名 毎月チャリンチャリンと稼ぎ続ける物件の探し方が学べるミニセミナー
セミナー特典 今回のミニセミナーにご参加いただくだけで、
次の4つの特典が無料でもらえます!




特典1:初めての不動産投資 スターターガイド
特典2:不動産投資のリスク対策マニュアル
特典3:物件購入までの手引書
特典4:金利1%台の非公開物件情報
参加費用 完全無料
※参加には一切、費用がかかりませんのでご安心ください
開催日 今回のミニセミナー開催日程は次の通りです。

【新宿会場】

2017年09月13日(水)10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月14日(木)10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月15日(金)10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月16日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月17日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月18日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~



【品川会場】※品川会場でも同時開催しています。

2017年09月02日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月03日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月09日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月16日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月17日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月18日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月24日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月30日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~

どの日にち、どの時間も、同じ内容ですので、
あなたのご都合の良い時間帯を指定してください
定員 各時間 4名様まで
セミナー時間 おおよそ1.5~2時間程度です
またセミナー終了後に個別のプライベート相談会も承っていますので
ぜひご利用ください。
セミナー内容 第一部 プロが教えるマンション投資の基礎
・マンション投資とは何か?
・他の投資と何が違うのか?
・マンション投資の現状
・金利の初歩を学ぶ

第二部 最良の一室の探し方と上手な融資の受け方
・マンション投資は目的で必要物件がかわる
・中古物件と新築物件を比べてみよう
・良い物件を紹介する業者の特長
・不動産投資の6大リスクとは何か?
・6大リスクの対策方法とは?(資料配布)
・家賃収入を得るための物件選びのポイント
・金利によって返済額がどこまで変わるのか?
・上手な借り入れ方法とは?
・物件購入の流れと購入後の費用(資料配布)
・物件購入シミュレーション
セミナー主催 株式会社ベルテックス
セミナー講師 当社アセットコンサルティング
セミナーに
最適な方
・頭金0円でマンション投資を始めたい方
・手持ちのお金を使わずに自分の資産を増やしたい方
・不動産投資を始めてみたいと考えている初心者の方
・物件選びのポイントを知りたい方
・初めて買う物件で失敗したくない方
・不動産投資のリスク対策をプロに聞きたいという方
・頭金を抑えて物件を購入したい方
・より低金利で不動産投資の融資を受けたい方
・ローンの返済総額をできるだけ抑えたい方

以上のような方に最適なミニセミナーとなっております。
もちろん既に投資用マンションを所有している方でも
ご参加いただけますので、ご安心ください。

会場 【新宿会場】
株式会社ベルテックス 本社セミナールーム

【住所】
東京都新宿区西新宿7-20-1
住友不動産西新宿ビル23階

【交通】
新宿西口(JR・私鉄・東京メトロ)[A18](4分)
西新宿(東京メトロ)[2](5分)

【地図】




【品川会場】
TKP品川カンファレンスセンター ミーティングルーム8階

【住所】
東京都港区高輪3丁目26番33号 京急第10ビル

【交通】
品川駅 高輪口 徒歩1分

【地図】



ミニセミナーお申込みフォーム

最近、当社セミナーへ同業他社が潜入し、帰りに参加者へ悪質な勧誘をおこなっているという報告が当社へ複数件、寄せられました。
セミナー参加者様の安全を確保するため、同業者の参加を固くお断りさせていただいております。
当社で同業者と判断した場合、名刺や保険証を確認させて頂く場合がございますので、予めご了承いただけますようお願いいたします。

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※ローンを利用するには金融機関の審査がございます。また同業者の方は参加をお断りさせていただく場合がございます。
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