宅地建物取引業者免許 取得済 東京都知事(2)92873号 / 既存住宅瑕疵保険事業者登録証 取得済 登録事業者番号 A0302911
株式会社ベルテックス 0120-955-021
9月
2()/3()/9()/16()/17()/18()/24()/30()


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「りえ&たいちのカイシャを伝えるテレビ」
に当社が出演!
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様々な業界の経営者をスタジオに招いて企業の持つ魅力を引き出す
「りえ&たいちのカイシャを伝えるテレビ」
に当社が出演しました!

まだご覧になっていない方はぜひご覧ください!
投資のセミナーって興味はあるけれど、少し敷居が高いし、予備知識も必要だろうから…
セミナーと謳って、物件を売りつけられるんじゃないか…

あなたも、そう二の足を踏んで参加を見送ったり、参加を決意できなかったのではないでしょうか。そのような不動産投資に漠然とした不安を抱かれるあなたのために、当社では今回、誰でも、気楽に、会社帰りに参加できる「ミニセミナー」を設けることにしました。

コンセプトは「5歳でも理解でき、誰でも気軽に、コンビニ感覚で。」

ただその内容は、初心者向けとはいえ、他のセミナーでは知ることができない、
不動産投資に興味を持つあなたが本当に知っておく必要のある情報ばかりです。

もしあなたが不動産投資に興味を持っていなら、ぜひこのページを全て読んでみてください。
きっと読み終わる頃にはマンション投資って全然怖くない!
マンション投資って面白そう!と思っているでしょう。

「不動産投資を始めたいけれど、どうやって始めたら良いかわからない」
ワンルームマンションの投資・購入に興味を持たれるあなたは、
今、そんなお悩みをお持ちなのかもしれませんね。

ご安心ください。

今回のミニセミナーにお申込みいただければ、
次のようなお悩みや不安を解消することができます。

□ 周りで誰もやってないし、どこに相談したら良いんだろう…
□ 投資しているのを人にバレるのが嫌だ…
□ 不動産投資って何か怖い…
□ ダマされるんじゃないか…
□ 借金を背負うなんて嫌だ…
□ もし失敗したら莫大な借金を背負うんじゃ…
□ 僕なんてローンが通らないんじゃないか…
□ 今は金利(利子)が高いんじゃないか…

もしあなたがこのような不安を抱えられているなら、
このミニセミナーへ参加されるのをお勧めいたします。
申し遅れましたが、わたしたちは株式会社ベルテックスと申します。
当社は不動産投資に関する購入相談や物件取引を専門におこなうコンサルティング会社で、正直に申し上げると、今期で7期目を迎えたばかりのまだまだ新しい会社です。

よく勝ち組や富裕層などと言われるよう、得られる人、得られない人が明確になりつつある昨今、様々な投資情報が世の中に氾濫しておりますが、現実として投資で失敗をしたという話も少なくありません。

そのような世の中だからこそ、少しでも皆さまが抱える不動産投資の不安解消や悩み解決の手助けがしたいそんな理念と想いを抱き、この7年間、必死に事業を営んできました。

その想いが通じたからなのか、設立当初から非常に多くのお客様に、不動産投資のご相談や、物件購入のご依頼をいただいており、おかげさまで今ではクライアントの皆様に年間100億円以上、不動産に関するお取引をさせていただいています。わたしたちベルテックスのお客様は、初めて不動産投資をするという方が多く、お客様が

□ 将来、年金がもらえないんじゃないか…
□ いつかリストラされるんじゃないか…
□ 給与だけでは貯金も結婚もできない…
□ 今のまま仕事していても将来が見えない…

のような不安を抱えられているのもよく理解しています。
だからこそわたしたちは不動産投資のプロとして投資用不動産の購入であなたに失敗してほしくない。
さらに言えば、あなたに最適な物件をしっかり購入すれば、不動産は非常に安定した投資であることを実感してもらいたい。
そう考え、初めて不動産投資をされる方を対象にできるだけ敷居を低く、気軽に参加できる参加費無料のミニセミナーを実施させていただくのです。

このミニセミナーがあなたのマンション投資の手助けになれれば幸いです。
アベノミクスという政策の影響もあり、
近年、ワンルームマンションを購入し、家賃収入をローン返済に充て、
コストをかけずに不動産資産を持つマンション投資が流行しています。

確かに都内、特に豊洲や湾岸などではタワーマンションの建設が進んでいたり、
都内の至るところで物件の売買がされています。
あなたもそんな楽に副収入を得たり老後の年金代わりに、
という期待を不動産投資にお持ちなのではないでしょうか。
しかし現実はそう甘くはありません

□ 思ったよりも収支が悪い
□ 入居者が入らず家賃収入が滞る
□ 問題だらけの物件だったことに買った後に気づいた

など本来なら購入を避けるべき物件に手を出してしまう方も少なくなく、
特に不動産投資を始めようと考えている
初心者ほど買ってはいけない物件を購入してしまうのです。
なぜ初心者はそのような物件を買ってしまうのでしょう。
いきなりこんなことを言われ、不動産投資を始めようとワンルームマンションの購入を考えているあなたは驚かれていますよね。でもあなたは初めて不動産投資をおこなうからこそその事実は最初に知っておくべきなのです。まずは次の事例をご覧ください。

【事例1】東京都荒川区在住 Oさんの場合
都内某所のワンルームマンション購入2年目の収支
年間の家賃収入総額 ¥73,000× 9か月=¥657,000
年間のローン返済総額 ¥65,000×12か月=¥780,000
※家賃収入総額=家賃-管理費・修繕費
【年間の収支】
収入額¥657,000-返済額¥780,000=なんとマイナス¥123,000
原因:三か月間も入居が滞り、しかも空室保証を付けていなかった。

このマイナス分は、すべて自分の懐から出さなければなりません。このような10万円以上の手出しが毎年続いてしまうと、あなたの生活にも影響が出てくるのではないでしょうか。ある不動産投資情報サイトがおこなったアンケートによるとなんと投資経験者の22%が物件を購入した後に「失敗だった…」と思ったそうです。

Q:「失敗だった……」と思う物件を購入してしまった経験はありますか?
A:はい/22% いいえ/59% 物件を購入したことが無い/19%

彼らはどのような理由で失敗だと思ったのでしょうか?最も多かった「失敗したと思う」理由は「キャッシュフローが出ない・マイナス収支になる」なのです。
通常、不動産購入には金融機関から資金を融資(ローン・借り入れ)を受けますが、
この借り入れには金融機関が設定する金利が乗ってきます。

金利は利子とも呼ばれ、例えば2,000万円を3.8%の金利で35年ローンを組んだ場合、返済総額は3,620万円となり、2,000万円を1.9%の金利で35年ローンを組んだ場合、返済総額は2,740万円となります。
このように金利は低ければ低いほどあなたにとってお得なのは間違いありません。

しかし低い金利で物件を提供するには金融機関との交渉や信頼性が必要となりますので、もしあなたが個人で売買をしようとしたり、一般の不動産会社が物件を販売しようとしてもよほどのことが無い限り、あなたに低い金利が設定されることはないでしょう。
よく不動産投資では「利回りが良い物件を買え!」「5%以上の実質利回りを買え!」利回りで購入物件を判断せよと謳っていることがありますが、それは本当に正しいことなのでしょうか。

勘違いされがちですが利回りとは簡単に言えば「利子も含めた年間収益の投資金額に対する割合」で、収支のプラス、マイナスに直結するような現金の流れとは違うのです。この現金の流れは不動産業界の中ではキャッシュフローと呼ばれています。

このページをお読みいただいているあなたにぜひ覚えてほしいのが「利回りとキャッシュフローは違うもの」「初心者が購入すべき物件はキャッシュフローのプラス、マイナスで考える」ということ。利回りは物件価格が高くなれば低くなることもしばしばで、そんな物件でもキャッシュフローで毎月プラス1万円となることも多々あるのです。


オリンピック開催後も好材料!
実は意外にも開催後の
不動産価格は上昇してます。
2020年、東京でオリンピックが開催されます。

オリンピック開催に向けて物件価格が上昇しているものの、
開催後はマンション価格が下落してしまうのではないか
不安に感じていませんか?

それは杞憂かもしれません。

なぜなら過去のオリンピック開催地のマンション価格は
下落ではなくむしろ上昇しているからです。

例えば、2012年にオリンピックが開催された
東京と同様に経済の中心地であるロンドンでは、
オリンピック開催後にマンション価格も賃料も
下落するどころか上昇している
ことを
ご存知でしょうか。

実際、オリンピック開催前の2010年を100とした場合、
6年後の2016年のマンション価格は1.64倍、
賃料においても1.14倍上昇しているのです。

では2020年にオリンピック開催を控える東京は、
どんな予想がされているのでしょうか?
さらに東京ではマンション・不動産の
値上がり要因がこんなにあるのです。
結論から言えば、東京の不動産価格は上がっていますし、
今後も上がっていく
ことが予想されます。

その理由としては次のようなことがあげられます。

・東京都の人口増加(一極集中)
・東京都のワンルームマンションの建築規制
・円安による建築資材価格の高騰
・消費税の増税

東京では単身者を中心に人口が増え続け、
マンションを借りたいニーズも増え続けるにも関わらず、
都の建築規制によりワンルームマンションの供給は
減っていくことが考えられます。

つまり東京オリンピック開催前でも開催後でも、
家賃が上がる理由はあっても、下がる理由はないのです。
家賃の上昇に合わせて
マンション価格も上昇すると予想できます。

マンション価格が上がる前の今始めるか?
マンション価格が上がった後から始めるか?

どちらが良いかは考えるまでもありませんよね。

初めて不動産投資をするという方からよく質問されるのが「会社の副業規定に引っかからないのですか?」という点。結論から言えばサラリーマンでも公務員でも、通常、副業規定の違反となることはありません。だって例えば親からアパートを相続し、そこから収入があったとしても、それが規定に抵触するから放棄しなさい、なんてことは無いですよね。公務員でも、一定の規模以下であれば人事院規則で不動産経営は副業に該当しないと定められています。 だから、あなたも安心して投資用のマンションを購入し家賃収入を得ても良いのですよ。
当社の不動産投資のコンサルティングサービスが、日本最大級の月刊投資情報誌である「ダイヤモンドZAi」の不動産投資特集で取り上げられました!当社は投資用物件、賃貸仲介、マイホームなど不動産の総合デパートとして多様なニーズにお応えできる引き出しの多さが特長です!

今後ともベルテックスをよろしくお願いいたします!
当社初となる不動産投資の解説書籍
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Amazon書籍ランキングで第1位を獲得しました!

そこで第1位獲得を記念し、
セミナーへ参加された方にもれなく
当社書籍を無料でプレゼントいたします!

一度参加された方も大歓迎です♪
ぜひ来てくださいね!
大好評の不動産投資疑似体験
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収益物件を購入することで、あなたの資産がどのように変化するのか、どのように収支が変わっていくのか、そんな、他社ではなかなかできない不動産投資の疑似体験を専用のシミュレーションアプリケーションを使用し、誰にでもひと目でわかりやすい形でロジカルにお見せしています。

本来は有料で提供しているこの不動産投資の疑似体験ですが、今月中にセミナーへ予約いただけた方に限り、特別に無料で疑似体験を提供いたします。

タレントのホリさんやお笑いタレントナイツのお二人も番組で体験した不動産投資シミュレーションをこの機会に是非体験してください!
これまでに他のセミナーへ参加された方であればマンション投資のセミナーで物件の売り込みをされたという方も多いはずです。
タダより高いものはないという言葉にもあるよう、どんなセミナーであれ、企業としておこなう以上、ビジネスに結びついていくのは、どんな企業でも同じでしょう。

わたしたちも物件が売れれば会社の成長にもつながるので嬉しいのですが、それよりも大事にしているのがセミナーに参加されたお客様に満足いただくことです。

セミナーへ参加されるということは何らかの不安や悩みをお持ちなのでしょう。
そんなあなたに対して、心の隙に付け入るようなことは絶対にしたくないのです。

それは物件をご購入いただくにしても本当にあなたが納得し、満足できるものを提供していくことが結果として、お客様から喜びの声をいただけ、さらに他のお客様へ波及していくのを会社設立からの7年間で実感しているからです。

今回、初めてマンション投資に興味を持たれる初心者の方に向け、できるだけ敷居が低く、コンビニ感覚で申し込めるミニセミナーを企画したのも、そのような想いからなのです。
「でも実際のところ、このセミナーってわたしにとって有益なの?」あなたは、そう疑問を抱かれているかもしれません。
そんなあなたにこそ、お聞きいただきたいのが、これまで当社がおこなった
不動産投資の初歩を学ぶセミナーへご参加いただきました参加者様の声です。
Kさん(31歳・男性・未婚)
広告制作・年収440万円
ボーナスも出ない今の会社。副収入が欲しいなと考えていたときにベルテックスさんのセミナーを教えてもらい、参加してみました。セミナーが始まる前は緊張もあり、不安に思っていましたが、実際に始まってみると、とても親切に教えてくれました。ホント金利って不動産投資では大事なんですね。初歩からしっかり学べましたし、大満足のセミナーでした。もし参加に迷っている人がいるなら、一番いいセミナーだとお勧めしますよ!
Tさん(43歳・男性・既婚)
製造業・年収600万円
ベルテックスさんは『看板に偽りなし』ですね!拾いもんでも見っけられればと期待もせずに申し込みしたセミナーでしたが、思っていたよりも突っ込んだ内容だったし、不動産投資ルーキーのわたしには打ってつけでした。しかも築浅、駅近、頭金0円で金利1%台の物件を紹介していただけるなんて!まさに自分が探していた物件とドンピシャ!やっぱ参加してみるもんですね!ありがとうございました!
Sさん(30歳・女性・既婚)
飲食店管理・年収450万円
貯金だけじゃ将来怖いよね、と夫と話しをするようになり、マンション投資の話を聞いてみようとネットで検索してベルテックスさんのセミナーに参加しました。不動産の知識が全くないわたしでも理解できるよう、言葉を丁寧に選びながらお話しされているのがとても印象的でした。次の週の休みに、改めて夫とご相談にお伺いしたときもわたしたちの悩みを本気で聞いていただけました。今は本当に感謝しています。ありがとうございました。
Hさん(26歳・男性・既婚)
ソフトウェア開発・年収550万円
会社に勤めて4年目だし、まだ20代の自分には投資なんて夢だなぁ。そう思っていたときに御社のセミナーを見つけ半信半疑で参加しました。話を聞いていて一番驚いたのが、20代でも投資用のマンションを買えるんだということ。若いからこそローンも組みやすいし、御社で紹介されている1%台の物件が買えることがわかっただけでも収穫でした。僕のような20代で初めて投資物件を買うというには本当に最適なセミナーでした。
よくある質問
Q.ミニセミナー参加に費用はかかりますか?
A.当セミナーは完全無料でご参加いただけますので、ご安心ください。

Q.ミニセミナー会場はどこになりますか?
A.東京都港区高輪3丁目26番33号 京急第10ビルのTKP品川カンファレンスセンター ミーティングルーム8Kとなり、品川駅高輪口より徒歩1分程度となります。セミナー概要に当社までの地図も掲載されているので、当日、ご参加の際はご活用ください。

また、新宿駅西口より徒歩4分にある本社の特別セミナールームではミニセミナーを毎週水曜日~日曜日まで毎日開催しています。住所は東京都新宿区西新宿7-20-1 住友不動産西新宿ビル23階になります。


Q.ミニセミナー会場は何時から受け付けていますか?
A.ミニセミナーは開始時間の30分前から受け付けています。例えば13:00開始なら12:30にはご来場いただけますので、早く着きすぎたと、どこかで時間をつぶさなくても大丈夫ですよ。またセミナー前に簡単なアンケートにお答えいただきますので、開始時間の10分前にはご来訪いただけますようお願いいたします。

Q.それほど年収は高くないのですが、参加することはできますか?
A.はい、もちろん可能です。不動産投資は頭金0円からでも始められますので、安心してお申込みください。

Q.女性ひとりでも参加可能ですか?
A.もちろん可能です。安心してお申込みください。参加者の傾向としては女性の参加者も多数ございます。人に知られたくないというお客様の事情を考え、少人数制のセミナーとなっておりますので、女性の方でも気兼ねすることなくご参加いただけます。

Q.個人的な状況を人に聞かれるが嫌なのですが、個別でご対応はいただけますか?
A.はい、セミナー終了後、個別相談会も実施しておりますので、ご安心ください。

Q.当日の申し込みや参加は可能ですか?
A.申し訳ございません。本セミナーは毎回、非常に人気ということもあり、申し込み受付後、すぐに定員となる場合が多々ございますので、恐縮ではございますが完全予約制となっております。ただし当日キャンセルなど急きょ空き枠が出る場合もございますので、次のフリーダイヤル 0120-955-021までご連絡ください。

Q.フォームに誤った情報を入力し、申し込みをしてしまいました。
A.もし誤った情報にてお申込みをされたのであれば、あなたに届いている受付完了メールの返信として弊社までご連絡ください。また受付完了メールが届いていない場合はメールアドレスが誤っている可能性がございますので、お手数ですが次のフリーダイヤル 0120-955-021までご連絡ください。



セミナー概要
ここまでお読みいただけたあなたであれば、
今回のミニセミナーがあなたにとって一番良いセミナーであることはもうご理解いただけましたよね。
あとは以下の入力フォームに必要事項を記入し、【確認画面へ進む】ボタンをクリックするだけ。
入力にかかる時間はわずか1分だから、気軽にお申込みくださいね。
ミニセミナー概要
セミナー名 初めて投資用マンションを買うあなたでも、買ってはいけない物件のポイントがわかる!
~初心者な、あなたのためのミニセミナー~
セミナー特典 今回のミニセミナーにご参加いただくだけで、
次の特典が無料でもらえます!



参加費用 完全無料
※参加には一切、費用がかかりませんのでご安心ください
開催日時 今回のミニセミナー開催日程は次の通りです。

【品川会場】

2017年9月2日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年9月3日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年9月9日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年9月16日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年9月17日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年9月18日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年9月24日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年9月30日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~



【新宿会場】

2017年09月27日(水)10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月28日(木)10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月29日(金)10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年09月30日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~
2017年10月01日()10:30~/13:00~/16:00~/19:00~

どの日にち、どの時間も、同じ内容ですので、
あなたのご都合の良い時間帯を指定してください
定員 各時間 4名様まで
セミナー時間 おおよそ1.5時間程度です
また物件購入シミュレーションもおこないますので、お気軽に参加くださいね。
セミナー内容 第一部 不動産投資を知ろう!
・マンション投資とは何か?
・他の投資と何が違うのか?
・マンション投資の現状
・金利の初歩を学ぶ
・マンション投資は目的で必要物件がかわる
・中古物件と新築物件を比べてみよう

第二部 わたしでも失敗しない投資用マンション
・利回りの落とし穴とは?
・不動産投資の6大リスクとは何か?
・6大リスクの対策方法とは?(資料配布)
・家賃収入を得るための物件選びのポイント
・金利によって返済額がどこまで変わるのか?
・上手な借り入れ方法とは?
・物件購入の流れと購入後の費用(資料配布)
・良い物件を紹介する業者の特長
・物件購入シミュレーション
セミナー主催 株式会社ベルテックス
セミナー講師 当社アセットコンサルタント
セミナーに
最適な方
・不動産投資に興味がある方
・不動産ってなんか怖いと感じていた方
・まずは話を聞いてみたいという方
・リスクが低い投資をしたいと考えている方
・安定した投資をしてみたいという方
・頭金0円でマンション投資を始めたい方
・知人や友人に投資用マンションを勧められた方

以上のような方に最適なミニセミナーとなっております。
もちろん既に投資用マンションを所有している方でも
ご参加いただけますので、ご安心ください。

会場 【品川会場】
TKP品川カンファレンスセンター ミーティングルーム8階

【住所】
東京都港区高輪3丁目26番33号 京急第10ビル

【交通】
品川駅 高輪口 徒歩1分

【地図】




【新宿会場】
株式会社ベルテックス 本社セミナールーム

【住所】
東京都新宿区西新宿7-20-1
住友不動産西新宿ビル23階

【交通】
新宿西口(JR・私鉄・東京メトロ)[A18](4分)
西新宿(東京メトロ)[2](5分)

【地図】



ミニセミナーお申込みフォーム

最近、当社セミナーへ同業他社が潜入し、帰りに参加者へ悪質な勧誘をおこなっているという報告が当社へ複数件、寄せられました。
セミナー参加者様の安全を確保するため、同業者の参加を固くお断りさせていただいております。
当社で同業者と判断した場合、名刺や保険証を確認させて頂く場合がございますので、予めご了承いただけますようお願いいたします。

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