株式会社ベルテックス

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価値ある物件管理(賃貸管理)・建物管理

MANAGEMENT

Offering property management

わたしたちベルテックスは2017年11月現在、約1,400戸のオーナー様の賃貸物件管理を担わせていただいております。
実績も当社の管理物件全体で99.52%の入居率、都内の物件に限れば100%の入居率です。
収益物件の要となる部分だからこそ、過不足がなく、本当に必要な賃貸の管理を提供することで、
コストパフォーマンスに優れたサービスをご提供しております。

※2017年3月時点。新築販売開始物件について竣工3か月間は稼働に含みません。

価値ある物件管理の見える化

昨今、サブリース問題・シェアハウス問題をきっかけに物件の入居・募集状況がオーナーに見えない状況が問題視されています。
当社ベルテックスではオーナー様の所有物件をクラウド管理、専用のアカウントを提供することで入居者の募集状況を見える化しています。
またチャット機能を搭載しているので、営業時間内であれば自身の募集状況をその場で聞き、改善を図ることも可能です。

価値ある物件管理の見える化

サブリース(家賃保証)サービス

SERVICE 01

収益物件で投資をするとき、もし家賃が入ってこなかったら?そんなリスクの回避に最適なのがサブリース(家賃保証)です。サブリースはオーナー様がご購入された物件を当社で最大35年間の一括借り上げをおこない、家賃の10%の手数料をいただくことで90%の家賃収入を保証するサービスです。
オーナー様にとって空室のリスクがなくなるという点で、近年、ご利用が非常に増加しています。
サブリースは一般的に80%台が多いのですが、当社はヘヤコレクションなどお部屋さがし専門のサービスを提供するなど、99.52%という高い入居率を実現しているため、手数料も低く抑えることができるのです。

サブリース(家賃保証)サービス

なぜベルテックスは
サブリース(家賃保証)が提供できるのか?

当社ベルテックスは売主として物件を直接、お客様へ提供しているだけでなく、自社で専用の管理部門・賃貸客付け部門を設けているため、他社のように入居者が付かないというリスクを極力除外しています。
このような取り組みもあり、99.52%という業界最高水準の入居率を確保しているため、空室保証を付けても、十分、ビジネスとして成立させることができているのです。

サブリース(家賃保証)サービスができる理由

管理委託サービス(集金代)

SERVICE 02

サブリースと合わせて、オーナー様のニーズが高いのが管理委託サービス(集金代行)です。
このサービスは、いわゆる入居者からの家賃回収はもちろん、入居者の募集や賃貸借契約の締結、退去手続き、さらには室内清掃やクレーム処理、契約更新など、いわゆる大家仕事と呼ばれる業務を一元的に代行するサービスです。
一般的な管理委託の月額手数料は家賃の5%ですが(家賃が9万円の場合、月額4,500円、年間で54,000円)当社は初めて不動産投資をする方に限り、どんな物件でも月額777円(税込)でご提供しています。(年間でも1万円未満の9,324円)
「初めてだからこそ、分からないことが多いしランニングコストもできるだけ抑えたい」管理戸数・業務を絞り込んだ、当社の高品質なサービスを手頃な価格で実感していただけます。

管理委託サービス(集金代行)

管理委託サービス(集金代行)に含まれるサービス内容

  • 入居者募集
  • 賃貸借契約の締結
  • 契約更新
  • 退去手続き
  • クレーム対応
  • 現状回復・室内清掃
管理委託サービス(集金代行)に含まれるサービス内容

マンスリー斡旋(紹介)サービスです

SERVICE 03

空室対策でお困りのオーナー様におススメなのが、当社のマンスリー斡旋(紹介)サービスです。
マンスリーは短期滞在者へマンションやアパートの一室を提供するサービスですが、当社では空室にお悩みのオーナー様へ当社のネットワークを駆使し、マンスリー会社の斡旋(紹介)をおこなっております。

詳細は当社までお問合せください。

マンスリー斡旋(紹介)サービス

Providing building management

当社では共用部分の管理・メンテナンスにお困りのマンション組合様へ、
マンション経営の総合的なノウハウを活かした建物管理サービスを提供しております。
建物管理では防火設備点検など法令に定められた管理が必須となりますが、
当社では専任を置き、オーナー様の所有物件をお守りしております。

設備管理

設備管理

貯水槽、外壁、屋上、エントランス、エレベーターなど共用部の設備管理をおこないます。

警備・防災点検

警備・防災点検

防犯カメラによる警備監視や年二回の点検が義務付けられている消防設備の点検をおこないます。

清掃・メンテナンス

清掃・メンテナンス

定期的なエントランス・エレベーター・廊下など共用部分のワックスがけや清掃などをおこないます。

設備管理

24時間管理

例えば深夜に共用部の警報機が鳴ってしまった。そんなときに迅速な対応ができるよう、ご依頼があれば24時間体制での管理もおこなっております。

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