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不動産投資の初心者向け
オンラインセミナーだから自宅で学べる！
20・30代はもちろん、40代からでも始められる！
初めて投資用マンションを 買うあなたでも 買ってはいけない物件の ポイントがわかる
- Free seminars about asset formation by real-estate investment -
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新型コロナウイルス拡大への対応として、弊社では原則、オンラインセミナーの形式で開催させていただいております。ご依頼、ご要望によっては状況に従って対応致しますので、遠慮なく担当者にお申し付けください。
投資のセミナーって興味はあるけれど、少し敷居が高いし、予備知識も必要だろうから…
セミナーと謳って、物件を売りつけられるんじゃないか…
あなたも、そう二の足を踏んで参加を見送ったり、参加を決意できなかったのではないでしょうか。
そのような不動産投資に漠然とした不安を抱かれるあなたのために当社では今回、
誰でも、気楽に、会社帰りに参加できる「ミニセミナー」を設けることにしました。
コンセプトは「すぐに理解でき、誰でも気軽に、コンビニ感覚で。」
ただその内容は、初心者向けとはいえ、他のセミナーでは知ることができない、不動産投資に興味を持つあなたが本当に知っておく必要のある情報ばかりです。
もしあなたが不動産投資に興味を持っているなら、
ぜひこのページを全て読んでみてください。
きっと読み終わる頃にはマンション投資って全然怖くない！
マンション投資って面白そう！と思っているでしょう。
「不動産投資を始めたいけれど、どうやって始めたら良いかわからない」
ワンルームマンションの投資・購入に興味を持たれるあなたは、今、そんなお悩みをお持ちなのかもしれませんね。
ご安心ください。
今回のミニセミナーにお申込みいただければ、 次のようなお悩みや不安を解消することができます。
もしあなたがこのような不安を抱えられているなら、 このミニセミナーへ参加されるのをお勧めいたします。
申し遅れましたが、わたしたちは株式会社ベルテックスと申します。 当社は不動産投資に関する購入相談や物件取引を専門におこなうコンサルティング会社で、正直に申し上げると、今期で9 期目を迎えたばかりのまだまだ新しい会社です。
よく勝ち組や富裕層などと言われるよう、得られる人、得られない人が明確になりつつある昨今、様々な投資情報が世の中に氾濫しておりますが、現実として投資で失敗をしたという話も少なくありません。
そのような世の中だからこそ、少しでも皆さまが抱える不動産投資の不安解消や悩み解決の手助けがしたいそんな理念と想いを抱き、この8 年間、必死に事業を営んできました。
その想いが通じたからなのか、設立当初から非常に多くのお客様に、不動産投資のご相談や、物件購入のご依頼をいただいており、おかげさまで今ではクライアントの皆様に年間191 億円以上、不動産に関するお取引をさせていただいています。わたしたちベルテックスのお客様は、初めて不動産投資をするという方が多く、お客様が
のような不安を抱えられているのもよく理解しています。
だからこそわたしたちは不動産投資のプロとして投資用不動産の購入であなたに失敗してほしくない。 さらに言えば、あなたに最適な物件をしっかり購入すれば、不動産は非常に安定した投資であることを実感してもらいたい。
そう考え、初めて不動産投資をされる方を対象にできるだけ敷居を低く、気軽に参加できる参加費無料のミニセミナーを実施させていただくのです。
このミニセミナーがあなたのマンション投資の手助けになれれば幸いです。
いきなりこんなことを言われ、不動産投資を始めようと ワンルームマンションの購入を考えているあなたは驚かれていますよね。
ですが初めて不動産投資をおこなうからこそ その事実は最初に知っておくべきなのです。
まずは次の事例をご覧ください。
彼らのマイナス分は、すべて自分の懐から出さなければなりません。
このような10万円以上の手出しが毎年続いてしまうと、あなたの生活にも影響が出てくるのではないでしょうか。
ある不動産投資情報サイトがおこなったアンケートによるとなんと投資経験者の22%が物件を購入した後に「失敗だった…」と思ったそうです。
Ｑ：「失敗だった……」と思う物件を購入してしまった経験はありますか？
Ａ：はい／22％ いいえ／59％ 物件を購入したことが無い／19％
彼らはどのような理由で失敗だと思ったのでしょうか？最も多かった「失敗したと思う」理由は「キャッシュフローが出ない・予想外の出費が多い」なのです。
※個人差があります。
通常、不動産購入には金融機関から資金を融資（ローン・借り入れ）を受けますが、 この借り入れには金融機関が設定する金利が乗ってきます。
金利は利子とも呼ばれ、例えば2,000万円を3.8%の金利で35年ローンを組んだ場合、返済総額は3,620万円となり、2,000万円を1.9%の金利で35年ローンを組んだ場合、返済総額は2,740万円となります。
このように金利は低ければ低いほどあなたにとってお得なのは間違いありません。
しかし低い金利で物件を提供するには金融機関との交渉や信頼性が必要となりますので、もしあなたが個人で売買をしようとしたり、一般の不動産会社が物件を販売しようとしてもよほどのことが無い限り、あなたに低い金利が設定されることはないでしょう。
よく不動産投資では「利回りが良い物件を買え！」「5％以上の実質利回りを買え！」「利回りで購入物件を判断せよ」と謳っていることがありますが、それは本当に正しいことなのでしょうか。
勘違いされがちですが利回りとは簡単に言えば「利子も含めた年間収益の投資金額に対する割合」で、収支のプラス、マイナスに直結するような現金の流れとは違うのです。この現金の流れは不動産業界の中ではキャッシュフローと呼ばれています。
このページをお読みいただいているあなたにぜひ覚えてほしいのが「利回りとキャッシュフローは違うもの」「初心者が購入すべき物件はキャッシュフローのプラス、マイナスで考える」ということ。利回りは物件価格が高くなれば低くなることもしばしばで、そんな物件でもキャッシュフローで毎月プラスとなることも多々あるのです。
ではマイナス収支では不動産投資をすべきではないのか？
実はそうとも限らないのです。
不動産投資には団体信用生命保険(団信)という生命保険が付いてきます。マイナス金利政策からゼロ金利政策へとシフトチェンジした今、融資を受ける金融機関によってはこの団信条件が非常に良いのです。
例えばある金融機関の団信では0.1％の金利、金額にして月額2,000円程度を上乗せするだけで、数千万円の生命保険としての効果だけでなく、ガン・脳卒中・心筋梗塞の三大疾病が発症したら残債がゼロに、さらには100万円の見舞金まで出る特別な団信を付けることができるのです。
仮に今、あなたが保障内容3,000万円＋三大疾病付の終身型生命保険を月3万円で加入していたとしましょう。それが3,000万円の物件を購入する不動産投資へ切り替えるだけで、保険料が9千円程度に落ち、さらには自分の身に何も起こらなかったら完済後にマンションが手に入り、そのまま家賃収入が得られるのです。
※3,000万円の新築物件、家賃10万円、金利1.8％で特別団信付きフルローンで組んだ場合
どちらが良いのかは言うまでもありませんよね。
だから今、加入していた生命保険を解約し、
不動産投資へ切り替えるサラリーマンが増えているのです。
実際、31歳・年収410万円の男性は全くの不動産投資初心者から わずか半年で2,400万円の資産を不動産で作り、 今は精神的にも、生活的にも余裕ができたとお喜びです。
論より証拠です。 当社で不動産投資を始め、成功された1,600 人以上の方の中から事例の一部をご覧ください。 ※個人差があります。
ボーナスも出ない今の会社。副収入が欲しいなと考えていたときにベルテックスさんのセミナーを教えてもらい、参加してみました。セミナーが始まる前は緊張もあり、不安に思っていましたが、実際に始まってみると、とても親切に教えてくれました。ホント金利って不動産投資では大事なんですね。初歩からしっかり学べましたし、大満足のセミナーでした。もし参加に迷っている人がいるなら、一番いいセミナーだとお勧めしますよ！
ベルテックスさんは『看板に偽りなし』ですね！拾いもんでも見っけられればと期待もせずに申し込みしたセミナーでしたが、思っていたよりも突っ込んだ内容だったし、不動産投資ルーキーのわたしには打ってつけでした。しかも築浅、駅近、頭金10万円で金利1%台の物件を紹介していただけるなんて！まさに自分が探していた物件とドンピシャ！やっぱ参加してみるもんですね！ありがとうございました！
貯金だけじゃ将来怖いよね、と夫と話しをするようになり、マンション投資の話を聞いてみようとネットで検索してベルテックスさんのセミナーに参加しました。不動産の知識が全くないわたしでも理解できるよう、言葉を丁寧に選びながらお話しされているのがとても印象的でした。次の週の休みに、改めて夫とご相談にお伺いしたときもわたしたちの悩みを本気で聞いていただけました。今は本当に感謝しています。ありがとうございました。
会社に勤めて4年目だし、まだ20代の自分には投資なんて夢だなぁ。そう思っていたときに御社のセミナーを見つけ半信半疑で参加しました。話を聞いていて一番驚いたのが、20代でも投資用のマンションを買えるんだということ。若いからこそローンも組みやすいし、御社で紹介されている1%台の物件が買えることがわかっただけでも収穫でした。僕のような20代で初めて投資物件を買うというには本当に最適なセミナーでした。
あなたがサラリーマンや公務員なら、毎日忙しい仕事をしているため 大家業を自分でするとなると大変ですよね。
そんなあなたのために、マンション投資を始めると集金代行という 大家業を一括で管理会社に任せられるサービスがあります。
大家業は家賃の回収を始め、入居者の募集、賃貸契約の締結・更新、 退去手続き、クレーム対応など様々あるのですが、 集金代行ならそれをすべて管理会社に任せられるため 初心者のあなたでも安心してマンション投資を始めることができます。
一般的な集金代行の月額手数料は家賃の5％程度。 例えば2,400万円の物件を購入し、家賃が9万円だとした場合、 月々4,500円が集金代行の手数料としてかかります。
そんな集金代行を当社は初めてマンション投資をする方なら どんな物件でも月額777円(税込)でご提供させて頂きます。
一般的な家賃の5％と当社の777円 35年(420ヵ月)のフルローンが終わるまで 集金代行の手数料を払い続けた場合を比較すると、
【月額4,500円の場合】420ヵ月をかけると約189万円
【777円の場合】420ヵ月をかけると約33万円
上記のように約150万円はあなたが払わなくても良いお金になるため、 集金代行の手数料をいかに安くすることができるかによって、 あなたのキャッシュフローを良くすることができるということです。
当社が集金代行をここまで安価に提供できるのは、 管理戸数を良質な物件のみに絞って管理しており、 高い入居率を維持できるためです。
この集金代行の安さは、あなたの初めてのマンション投資を 後押ししてくれること間違いないでしょう。
| セミナー名 | 初めて不動産投資をするあなたでも、買ってはいけない物件のポイントがわかる |
|---|---|
| 参加対象 | どなたでもご参加いただけます |
| 参加費用 | 完全無料 ※参加には一切費用がかかりませんのでご安心ください。 |
| 開催日 | 今回のセミナー開催日程は次の通りです。 WEBセミナー ■定員各4名 あなたのご都合の良い時間帯を指定してください。 |
| セミナー時間 | おおよそ1.5～2時間程度です |
| セミナー主催 | 株式会社ベルテックス |
| セミナー講師 | 当社の資産形成シニア・コンサルタント |
| セミナーに最適な方 | ・年収の高さを活かしたい方 ・数千万単位での資産を作りたい方 ・効率的な投資方法を学びたい方 ・手間のかからない投資を学びたい方 ・できるだけ安全に投資を始めたい方 ・成功者の投資方法を学びたい方 ・税金対策としても活用したい方 以上のような方に最適なセミナーです。 |
| 会場 |
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