当社の不動産投資が様々なメディアで取り上げられています。


不動産投資を始めたいけれど
いくら税金がかかるのか…
そんな不安を抱えていませんか?

マンション投資を始めたいけれど、税金とかよくわからないし、よく節税できると聞くけれど、どういう仕組みなのか全然わからない……そう感じている方も多いのではないでしょうか。

税金そのものの仕組みは税理士という職業が必要なくらい複雑で難しいのです。 実際、マンション投資を始めようとしている方や、 実際に買ったばかりの方はもちろん、何戸かお持ちの方でも税金についてはあまり知らない、という方も少なくありません。

あなたも今、こんなことにお悩みなのではないでしょうか?

  • 不動産にかかる税金って何があるの…?
  • マンション投資が節税に有効ってどういうこと…?
  • 確定申告なんてやったことないからわからない…
  • 減価償却って複雑過ぎて計算できない…
  • 所得税や相続税に有効って聞いたんだけれど…
  • 管理法人って何が良いの…?
  • 副業って会社にバレないの…?

もしあなたが今、このような悩みを抱えているのであれば、 わたしたちベルテックスのセミナーへ参加してみてください。きっとあなたの悩みの答えが得られると思いますよ。

はじめてまして。税理士の
島崎 悟(しまざき さとる)と申します。

はじめまして。
今回、セミナーで講師を務める税理士の島崎 悟(しまざき さとる)と申します。

あなたも「税金がよくわからない、難しい」と感じていませんか?

マンション投資を考えている方、されている方が予想以上に税金のことをご存じないということを受け、初めてマンション投資をする方を対象に、不動産と税金の基礎から学べるセミナーを開催することとなりました。

今回のセミナーでは税理士という立場から、不動産と税金の基本的な知識から、 あなたでもできる初めての確定申告、管理法人のメリット・デメリットまで幅広い税金の話をお教えいたします。

気軽な気持ちで、まずは話を聞きに来ていただけると嬉しいです。

-株式会社ベルテックス 税理士 島崎 悟-

不動産と税金の仕組みを学ぶには
まずマンションを知る必要があります

マンションを持つということでの税金を学ぶには、 まずマンションとはどういうものなのかを知る必要がありますよね。

マンションにかかる税金は、大きく「土地」「建物(建築物)」の2つに分けることができます。「土地」は動かすことができませんし、法律上では恒常的であるものとして考えます。まずこの土地そのものの売買、所有に対して税金が課せられます。

また「建物(建築物)」は家屋や上物(うわもの)などとも呼ばれ、人間が作るものである以上、いつかは壊れるもの、無くなるもの=消耗品として考えられます。

そしてこの建物に対しても税金が課せられますが、マンションなど建物の場合、あらかじめ耐用年数が決められており、購入額=価値はその耐用年数に応じて分けるという考えをするのです。

マンション投資と税金の仕組みでは、ここが大きなミソとなるのです。

セミナーではこのような不動産と税金の基本的な基礎知識からわかりやすくお教えします。

不動産投資を始めたら必ずする確定申告
この確定申告が税金を知る上で重要です

あなたが投資用のマンションを購入した時から、 必ずおこなわなければならないのが毎年の確定申告です。

確定申告とは簡単に言えば1年間の所得を確定させ、 所得税を所轄の税務署へ申告するもので、 年明けからTVのCMでよく「確定申告はお早目に!」と流されているアレです。

確定申告をすると払い過ぎた税金が戻ってくることがあるのですが、 この戻ってくるお金を「還付金」と言い、 書籍などでよく解説される不動産での税金対策の多くは、 この仕組みについて話されています。

確定申告のトラブル事例を踏まえて
税理士が解説します

この確定申告で意外と見落としがちですが、 実際にあった次のようなトラブルを聞いたことはありますか?

  • マイナンバーを書かないと提出したことにならないの?
  • 赤字の申告書を出したのに、全然還付がされていないんだけど!?
  • 黒字だと払わないといけない…絶対に申告期限内に納税しないとダメ?
  • オトクだから青色申告を書いたのに、あなたは白色ですって!?
  • 住民税から会社に副業がバレちゃうって聞いたけど、何とかならない?

セミナーではこのようなトラブルの対策方法を含め、 実際の書類を参考に税理士がわかりやすく解説いたします。

今回のセミナーでは、あなたが知るべき
不動産と税金のポイントをお話します

マンション投資はもちろんですが 不動産と税金の仕組みを知らない方が多いからこそ、 正しい確定申告の書き方を知ってもらいたい。 そして正しく税金を支払い、正しくマンション投資で成功してもらいたい。

そのような想いから、今回、当社では不動産と税金に主点を置いた プレミアムセミナーを開催させていただくに至りました。

今回のプレミアムセミナーでは、 具体的に次のようなノウハウが学べます。

学べるポイント 1
不動産に関する税金の基礎知識
学べるポイント 2
不動産投資での節税の仕組み
学べるポイント 3
確定申告の基本的なノウハウ
学べるポイント 4
税金対策として持つべき物件とは
学べるポイント 5
相続税と不動産資産
学べるポイント 6
管理法人の利点と弱点

いま押さえるべきは手厚い団信効果
生保→団信の切替で数万円変わることも

不動産投資には団体信用生命保険(団信)という生命保険が付いてきます。マイナス金利政策からゼロ金利政策へとシフトチェンジした今、融資を受ける金融機関によってはこの団信条件が非常に良いのです。

例えばある金融機関の団信では0.1%の金利、金額にして月額2,000円程度を上乗せするだけで、数千万円の生命保険としての効果だけでなく、ガン・脳卒中・心筋梗塞の三大疾病が発症したら残債がゼロに、さらには100万円の見舞金まで出る特別な団信を付けることができるのです。

仮に今、あなたが保障内容3,000万円+三大疾病付の終身型生命保険を月3万円で加入していたとしましょう。それが3,000万円の物件を購入する不動産投資へ切り替えるだけで、保険料が9千円程度に落ち、さらには自分の身に何も起こらなかったら完済後にマンションが手に入り、そのまま家賃収入が得られるのです。 ※3,000万円の新築物件、家賃10万円、金利1.8%で特別団信付きフルローンで組んだ場合

どちらが良いのかは言うまでもありませんよね。だから今、加入していた生命保険を解約し、 不動産投資へ切り替えるサラリーマンが増えているのです。

当社でマンション投資を始めると
手厚いサポートも受けられます

あなたの節税効果を最大に発揮するために、わたしたちは次の3つをお約束します。

1.あなただけの節税プランがわかる高性能なシミュレーションを無料でご提供!

2.自社に所属の、不動産に強い税理士が無料で何でもご質問にお応えします!

3.当社で物件を購入して頂くともれなく税理士が無料で確定申告をサポート!

初めてマンション投資をおこなうあなただからこそ、不安を少しでも軽くして頂くために最初から最後まで安心して私たちにお任せください。

あなたも成功できます。
ここで挙げた事例は全てあなたと同じ
不動産投資を始めたばかりの方です。

実際、35歳・年収800万円の男性は全くの不動産投資初心者から わずか半年で数千万円の資産を不動産で作り、 今は精神的にも、生活的にも余裕ができたとお喜びです。

論より証拠です。 当社で不動産投資を始め、成功された1,600 人以上の方の中から事例の一部をご覧ください。 ※個人差があります。

【事例①】
30歳・男性・コンサル会社勤務
「御社なら確定申告を任せられるのですね」

・年収 :520万円
・税金の対象 :251.2万円
・税率(所得税+住民税) :20%
・税額(所得税+住民税) :40万4,900円
 
・エリア :新宿
・物件種類 :新築、1K
・購入金額 :3,990万円
 
・節税効果 :17万5,700円

源泉徴収票を持参すれば不動産投資に詳しい税理士さんが無料でアドバイスをしてくれるし、ベルテックスさんで物件を買えば税理士さんがすべて確定申告の準備を無料でして下さるそうで、至れり尽くせりで助かりました!

【事例②】
35歳・男性・公認会計士
「税金が30万円も戻ってくるなんて驚きです」

・年収 :800万円
・税金の対象 :450万円
・税率(所得税+住民税) :30%
・税額(所得税+住民税) :92万2,500円
 
・エリア :押上
・物件種類 :新築、1K
・購入金額 :2,350万円
 
・節税効果 :30万6,000円

税金が100万円近くかかっていて高いなと思っていましたが、マンション投資を始めたらなんと30万円も戻ってきました。3分の1近い税金が返ってきたことになるんですね。マンションオーナーになると、そのための活動費も経費で落とせてさらに税金が戻ってくるそうなので、1件目はなるべく早く購入した方がお得ですね!

セミナー名 不動産投資で知っておくべき税金の基礎を学ぶミニセミナー
参加対象 どなたでもご参加いただけます
参加費用 完全無料
※参加には一切費用がかかりませんのでご安心ください。
開催日 今回のセミナー開催日程は次の通りです。

Webセミナー

■定員各15名

  • 09月19日11:00/15:00
  • 09月26日11:00/15:00
  • 10月03日11:00/15:00
  • 10月10日11:00/15:00
  • 10月17日11:00/15:00
  • 10月24日11:00/15:00
  • 10月31日11:00/15:00
どの日にち、どの時間も、同じ内容ですので、
あなたのご都合の良い時間帯を指定してください。
セミナー時間 おおよそ1.5~2時間程度です
セミナー主催 株式会社ベルテックス
セミナー講師 税理士 島崎 悟(当社所属)
セミナーに最適な方 ・確定申告のやり方を基本から学びたい方
・副業規定に引っかからないように確定申告をしたい方
・所得税の還付方法を学びたい方
・不動産にどんな税金がかかるのか分からない方
・不動産取得税が幾らになるのか知りたい方
・毎年、どれくらいの固定資産税がかかるのか知りたい方
・損益通算の仕組みを学びたい方
・売却時に発生する税金を知りたい方
・減価償却と法定耐用年数の計算を学びたい方
・子どものために相続として不動産の購入を検討している方
・管理法人を作るべきか、作らないべきかを悩んでいる方
・なぜ不動産が税金対策になるかを知りたい方
・管理法人の設立方法が知りたい方

以上のような方に最適なセミナーです。
会場
オンラインセミナーとなっております。申し込み後、担当者からアクセスURL等のご案内をさせて頂きます。

不動産投資で知っておくべき
税金の基礎を学ぶミニセミナー
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※ローンを利用するには金融機関の審査がございます。また同業者の方は参加をお断りさせていただく場合がございます。
※対象となるガンの定義など団信の適応範囲についての詳細はセミナー開催後の個別相談等でご相談ください。