!新型コロナウイルス対策について

新型コロナウイルス拡大への対応として、弊社では原則、オンラインセミナーの形式で開催させていただいております。ご依頼、ご要望によっては状況に従って対応致しますので、遠慮なく担当者にお申し付けください。


当社の不動産投資が様々なメディアで取り上げられています。


コンビニのような気軽さで参加でき、
誰でも理解できるミニセミナー

投資のセミナーって興味はあるけれど、少し敷居が高いし、予備知識も必要だろうから… セミナーと謳って、物件を売りつけられるんじゃないか… あなたも、そう二の足を踏んで参加を見送ったり、参加を決意できなかったのではないでしょうか。

そのような不動産投資に漠然とした不安を抱かれるあなたのために当社では今回、 誰でも、気楽に、会社帰りに参加できる「ミニセミナー」を設けることにしました。

コンセプトは「すぐに理解でき、誰でも気軽に、コンビニ感覚で。」

ただその内容は、初心者向けとはいえ、他のセミナーでは知ることができない、不動産投資に興味を持つあなたが本当に知っておく必要のある情報ばかりです。

もしあなたが不動産投資に興味を持っているなら、 ぜひこのページを全て読んでみてください。 きっと読み終わる頃にはマンション投資って全然怖くない! マンション投資って面白そう!と思っているでしょう。


自分にもできるのか…
どうしたら良いのか…
そんな不安を持っていませんか?

「不動産投資を始めたいけれど、どうやって始めたら良いかわからない」
ワンルームマンションの投資・購入に興味を持たれるあなたは、今、そんなお悩みをお持ちなのかもしれませんね。

ご安心ください

今回のミニセミナーにお申込みいただければ、 次のようなお悩みや不安を解消することができます。

  • 周りで誰もやってないし、どこに相談したら良いんだろう…
  • 投資しているのを人にバレるのが嫌だ…
  • 不動産投資って何か怖い…
  • ダマされるんじゃないか…
  • 借金を背負うなんて嫌だ…
  • もし失敗したら莫大な借金を背負うんじゃ…
  • 僕なんてローンが通らないんじゃないか…
  • 今は金利(利子)が高いんじゃないか…

もしあなたがこのような不安を抱えられているなら、 このミニセミナーへ参加されるのをお勧めいたします。

私たちは不動産投資のプロとして
初めて物件を買う方を
お手伝いしています

申し遅れましたが、わたしたちは株式会社ベルテックスと申します。 当社は不動産投資に関する購入相談や物件取引を専門におこなうコンサルティング会社で、正直に申し上げると、今期で9 期目を迎えたばかりのまだまだ新しい会社です。

よく勝ち組や富裕層などと言われるよう、得られる人、得られない人が明確になりつつある昨今、様々な投資情報が世の中に氾濫しておりますが、現実として投資で失敗をしたという話も少なくありません。

そのような世の中だからこそ、少しでも皆さまが抱える不動産投資の不安解消や悩み解決の手助けがしたいそんな理念と想いを抱き、この8 年間、必死に事業を営んできました。

その想いが通じたからなのか、設立当初から非常に多くのお客様に、不動産投資のご相談や、物件購入のご依頼をいただいており、おかげさまで今ではクライアントの皆様に年間191 億円以上、不動産に関するお取引をさせていただいています。わたしたちベルテックスのお客様は、初めて不動産投資をするという方が多く、お客様が

  • 将来、年金がもらえないんじゃないか…
  • いつかリストラされるんじゃないか…
  • 給与だけでは貯金も結婚もできない…
  • 今のまま仕事していても将来が見えない…

のような不安を抱えられているのもよく理解しています。

だからこそわたしたちは不動産投資のプロとして投資用不動産の購入であなたに失敗してほしくない。 さらに言えば、あなたに最適な物件をしっかり購入すれば、不動産は非常に安定した投資であることを実感してもらいたい。

そう考え、初めて不動産投資をされる方を対象にできるだけ敷居を低く、気軽に参加できる参加費無料のミニセミナーを実施させていただくのです。

このミニセミナーがあなたのマンション投資の手助けになれれば幸いです。

ご存知ですか?投資経験者の22%が
買って失敗だったと後悔していることを

いきなりこんなことを言われ、不動産投資を始めようと ワンルームマンションの購入を考えているあなたは驚かれていますよね。

ですが初めて不動産投資をおこなうからこそ その事実は最初に知っておくべきなのです。

まずは次の事例をご覧ください。

「高利回りに惑わされました…」
都内の区分マンション物件で利回りが6.7%という好条件に惹かれて不動産投資を始めたA氏。半年も経たないうちに入居者が退去し、1年以上空室が続いてしまう状況に。

「築古物件のリスクを考えず…」
築25年の割には見た目も良く、価格も割安だったので購入を決めたS氏。いざ購入してからエアコンや給湯器の故障が相次ぎ、わずか2年で原状回復費が30万円弱も発生。

「地方だと売るに売れない…」
業者に言われるがまま相続税対策でアパートを建てたT氏。10年経過した今、突然業者から家賃を下げてくださいと言われ 返済が苦しく。しかも地方だから売りたくても買い手がつかない状況に。

彼らのマイナス分は、すべて自分の懐から出さなければなりません。

このような10万円以上の手出しが毎年続いてしまうと、あなたの生活にも影響が出てくるのではないでしょうか。

ある不動産投資情報サイトがおこなったアンケートによるとなんと投資経験者の22%が物件を購入した後に「失敗だった…」と思ったそうです。

Q:「失敗だった……」と思う物件を購入してしまった経験はありますか?
A:はい/22%  いいえ/59%  物件を購入したことが無い/19%

彼らはどのような理由で失敗だと思ったのでしょうか?最も多かった「失敗したと思う」理由は「キャッシュフローが出ない・予想外の出費が多い」なのです。

※個人差があります。

初めて不動産投資する時は
借入金利と毎月の収支バランスが大事!

通常、不動産購入には金融機関から資金を融資(ローン・借り入れ)を受けますが、 この借り入れには金融機関が設定する金利が乗ってきます。

金利は利子とも呼ばれ、例えば2,000万円を3.8%の金利で35年ローンを組んだ場合、返済総額は3,620万円となり、2,000万円を1.9%の金利で35年ローンを組んだ場合、返済総額は2,740万円となります。

このように金利は低ければ低いほどあなたにとってお得なのは間違いありません。

しかし低い金利で物件を提供するには金融機関との交渉や信頼性が必要となりますので、もしあなたが個人で売買をしようとしたり、一般の不動産会社が物件を販売しようとしてもよほどのことが無い限り、あなたに低い金利が設定されることはないでしょう。

利回りとキャッシュフロー
初めての時はどちらで判断すべき?

よく不動産投資では「利回りが良い物件を買え!」「5%以上の実質利回りを買え!」「利回りで購入物件を判断せよ」と謳っていることがありますが、それは本当に正しいことなのでしょうか。

勘違いされがちですが利回りとは簡単に言えば「利子も含めた年間収益の投資金額に対する割合」で、収支のプラス、マイナスに直結するような現金の流れとは違うのです。この現金の流れは不動産業界の中ではキャッシュフローと呼ばれています。

このページをお読みいただいているあなたにぜひ覚えてほしいのが「利回りとキャッシュフローは違うもの」「初心者が購入すべき物件はキャッシュフローのプラス、マイナスで考える」ということ。利回りは物件価格が高くなれば低くなることもしばしばで、そんな物件でもキャッシュフローで毎月プラスとなることも多々あるのです。

ではマイナス収支では不動産投資をすべきではないのか?
実はそうとも限らないのです。

いま押さえるべきは手厚い団信効果
生保→団信の切り替えで
数万円変わることも

不動産投資には団体信用生命保険(団信)という生命保険が付いてきます。マイナス金利政策からゼロ金利政策へとシフトチェンジした今、融資を受ける金融機関によってはこの団信条件が非常に良いのです。

例えばある金融機関の団信では0.1%の金利、金額にして月額2,000円程度を上乗せするだけで、数千万円の生命保険としての効果だけでなく、ガン・脳卒中・心筋梗塞の三大疾病が発症したら残債がゼロに、さらには100万円の見舞金まで出る特別な団信を付けることができるのです。

仮に今、あなたが保障内容3,000万円+三大疾病付の終身型生命保険を月3万円で加入していたとしましょう。それが3,000万円の物件を購入する不動産投資へ切り替えるだけで、保険料が9千円程度に落ち、さらには自分の身に何も起こらなかったら完済後にマンションが手に入り、そのまま家賃収入が得られるのです。
※3,000万円の新築物件、家賃10万円、金利1.8%で特別団信付きフルローンで組んだ場合

どちらが良いのかは言うまでもありませんよね。

だから今、加入していた生命保険を解約し、
不動産投資へ切り替えるサラリーマンが増えているのです。

あなたもできます。
ここで挙げた数千万以上の
資産形成した方は全てみなさんと同じ
普通のサラリーマンです

実際、31歳・年収410万円の男性は全くの不動産投資初心者から わずか半年で2,400万円の資産を不動産で作り、 今は精神的にも、生活的にも余裕ができたとお喜びです。

論より証拠です。 当社で不動産投資を始め、成功された1,600 人以上の方の中から事例の一部をご覧ください。 ※個人差があります。

事例① K氏 (31歳/男性/年収410万/代理店勤務)
「本当に初歩の初歩から学べました」

ボーナスも出ない今の会社。副収入が欲しいなと考えていたときにベルテックスさんのセミナーを教えてもらい、参加してみました。セミナーが始まる前は緊張もあり、不安に思っていましたが、実際に始まってみると、とても親切に教えてくれました。ホント金利って不動産投資では大事なんですね。初歩からしっかり学べましたし、大満足のセミナーでした。もし参加に迷っている人がいるなら、一番いいセミナーだとお勧めしますよ!

事例② T氏 (43歳/男性/年収600万/製造業勤務)
「好物件と金利の低さには驚きの連続です」

ベルテックスさんは『看板に偽りなし』ですね!拾いもんでも見っけられればと期待もせずに申し込みしたセミナーでしたが、思っていたよりも突っ込んだ内容だったし、不動産投資ルーキーのわたしには打ってつけでした。しかも築浅、駅近、頭金10万円で金利1%台の物件を紹介していただけるなんて!まさに自分が探していた物件とドンピシャ!やっぱ参加してみるもんですね!ありがとうございました!

事例③ S氏 (30歳/女性/年収450万/食品関係勤務)
「講師の方の丁寧なお話が印象的でした」

貯金だけじゃ将来怖いよね、と夫と話しをするようになり、マンション投資の話を聞いてみようとネットで検索してベルテックスさんのセミナーに参加しました。不動産の知識が全くないわたしでも理解できるよう、言葉を丁寧に選びながらお話しされているのがとても印象的でした。次の週の休みに、改めて夫とご相談にお伺いしたときもわたしたちの悩みを本気で聞いていただけました。今は本当に感謝しています。ありがとうございました。

事例④ H氏 (26歳/男性/年収550万/大手SI勤務)
「20代でも頭金10万円は非常に魅力です」

会社に勤めて4年目だし、まだ20代の自分には投資なんて夢だなぁ。そう思っていたときに御社のセミナーを見つけ半信半疑で参加しました。話を聞いていて一番驚いたのが、20代でも投資用のマンションを買えるんだということ。若いからこそローンも組みやすいし、御社で紹介されている1%台の物件が買えることがわかっただけでも収穫でした。僕のような20代で初めて投資物件を買うというには本当に最適なセミナーでした。

これは夢物語でもなく、同じ給与を得ているあなたにもできることなのです。

キャッシュフローを良くするには
集金代行等のランニングコスト削減!

あなたがサラリーマンや公務員なら、毎日忙しい仕事をしているため 大家業を自分でするとなると大変ですよね。

そんなあなたのために、マンション投資を始めると集金代行という 大家業を一括で管理会社に任せられるサービスがあります。

大家業は家賃の回収を始め、入居者の募集、賃貸契約の締結・更新、 退去手続き、クレーム対応など様々あるのですが、 集金代行ならそれをすべて管理会社に任せられるため 初心者のあなたでも安心してマンション投資を始めることができます。

一般的な集金代行の月額手数料は家賃の5%程度。 例えば2,400万円の物件を購入し、家賃が9万円だとした場合、 月々4,500円が集金代行の手数料としてかかります。

そんな集金代行を当社は初めてマンション投資をする方なら どんな物件でも月額777円(税込)でご提供させて頂きます。

一般的な家賃の5%と当社の777円 35年(420ヵ月)のフルローンが終わるまで 集金代行の手数料を払い続けた場合を比較すると、

【月額4,500円の場合】420ヵ月をかけると約189万円
【777円の場合】420ヵ月をかけると約33万円

上記のように約150万円はあなたが払わなくても良いお金になるため、 集金代行の手数料をいかに安くすることができるかによって、 あなたのキャッシュフローを良くすることができるということです。

当社が集金代行をここまで安価に提供できるのは、 管理戸数を良質な物件のみに絞って管理しており、 高い入居率を維持できるためです。

この集金代行の安さは、あなたの初めてのマンション投資を 後押ししてくれること間違いないでしょう。

セミナー名 初めて不動産投資をするあなたでも、買ってはいけない物件のポイントがわかる
参加対象 どなたでもご参加いただけます
参加費用 完全無料
※参加には一切費用がかかりませんのでご安心ください。
開催日 今回のセミナー開催日程は次の通りです。

WEBセミナー

■定員各4名

  • 08月24日10:00/14:00/19:00
  • 08月25日10:00/14:00/19:00
  • 08月26日10:00/14:00/19:00
  • 08月27日10:00/14:00/19:00
  • 08月28日10:00/14:00/19:00
  • 08月29日10:00/14:00/19:00
  • 08月30日10:00/14:00/19:00
  •  
  • 08月31日10:00/14:00/19:00
  • 09月01日10:00/14:00/19:00
  • 09月02日10:00/14:00/19:00
  • 09月03日10:00/14:00/19:00
  • 09月04日10:00/14:00/19:00
  • 09月05日10:00/14:00/19:00
  • 09月06日10:00/14:00/19:00
どの日にち、どの時間も、同じ内容ですので、
あなたのご都合の良い時間帯を指定してください。
セミナー時間 おおよそ1.5~2時間程度です
セミナー主催 株式会社ベルテックス
セミナー講師 当社の資産形成シニア・コンサルタント
セミナーに最適な方 ・年収の高さを活かしたい方
・数千万単位での資産を作りたい方
・効率的な投資方法を学びたい方
・手間のかからない投資を学びたい方
・できるだけ安全に投資を始めたい方
・成功者の投資方法を学びたい方
・税金対策としても活用したい方

以上のような方に最適なセミナーです。
会場
お申込み後、当日アクセス頂くURLが記載されたメールを送付致します。

初めて不動産投資をするあなたでも
買ってはいけない物件のポイントがわかる
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※ローンを利用するには金融機関の審査がございます。また同業者の方は参加をお断りさせていただく場合がございます。
※対象となるガンの定義など団信の適応範囲についての詳細はセミナー開催後の個別相談等でご相談ください。