CONSULTING

不動産コンサルティング

投資用不動産の売買

当社は資産づくりのプロとして、「不安を夢や希望に変えていく」という企業理念のもと、お客様が抱えるお悩みや問題を解決する「総合不動産事業」を展開しています。

不動産投資とは、一般的に銀行から融資を受けて購入した不動産(マンションやアパートなど)を他人に貸して家賃収入(インカムゲイン)を得たり、不動産売却時に得られる収益(キャピタルゲイン)で資産を作る投資方法です。

当社は、収益性が見込まれる土地探しから、開発、建築、賃貸・建物管理、売買まで全て一貫したワンストップサービスとしてお客様にご提供しています。

当社は、販売した物件の価値を維持するだけではなく、価値を維持するだけではなく、 更に価値を高めるサポートをご提供いたします。

不動産投資のメリット

他人資本で、自分の資産をつくることができる
本業以外の収入を見込むことができる
会社員や公務員の方でも節税できる
生命保険、死亡保険代わりとして利用することができる
先の見えない時代に、老後の安定収入を得ることができる
貨幣価値の変動に対応ができる

取扱い物件

Business details

当社の販売物件は、人気の高い首都圏を中心に、資産価値の高い土地・物件を厳選して仕入れ、開発を行っております。当社の物件は、デザインに優れ、最新の設備やセキュリティが整っていることから、入居率が高く、売却時も買い手がつきやすいのが特徴です。
長年の実績から、金融機関からも高い評価を得ており、低金利でローンを組むことが可能です。事実、当社の管理物件全体での入居率は98.14%、都内に限ると99.1%の入居率を誇っています。
(※2020年12月7日時点。新築販売開始物件について竣工3か月間は稼働に含みません。原状回復工事の期間は空室としています。入居率の算出方法は、当社独自の算出方法です。)
区分マンション
初めて不動産投資をおこなう方に最適なのが区分マンションです。マンション1室のオーナーとなり、入居者に部屋を貸すことで家賃収入を得る投資方法です。
当社の物件価格は、1,000万円台から3,000万円程で、頭金10万円から不動産投資を始めることができます。首都圏では今後も単身世帯数の増加が見込まれているため、安定した資産運用が可能となります。
当社では、物件購入後のお客様の税金に関する相談から手間のかかる入居者の募集、賃料の集金、共有部分の管理、入居者からのクレーム対応などもトータルにサポートいたします。

新築

初めて不動産投資をする方に最適です。

新築の区分マンションは、売却も視野に入れつつ長期に渡る資産形成に向いています。最新の住宅設備や備品が装備される新築マンションは、中古の区分マンションと比べ資産価値が高く、減価償却の幅も最大限に活用できます。

中古

中古の区分マンションは、新築と比べ物件数が豊富で、価格やキャッシュフローにも優れ、家賃の下げ幅も低いのが特徴です。売却やリノベーションを視野に入れた投資活用が最適です。

当社が売主として取り扱う中古区分マンションは、築浅物件が多いため新築マンションと変わらないほどの資産価値があるものばかりです。

今後のフロー

Business details

当社の強みとサ―ビス

Business details

物件の買い替えサービス

お客様ニーズの変化に合わせた物件の買い替えを行うことで、投資リスクを軽減することや収益性を高めることができます。当社では、物件の買い替えについてもご相談を承ります。

ローンの借り換えサービス

現在利用している投資用ローンよりも低い金利の融資を受けることで、月々の返済額やトータルの利息額を減らすことができます。投資用ローンの借り換えにお悩みでしたら、当社からあなたに最適な金融機関をご提案させていただきます。

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仲介手数料なし

すべて売主物件のため、
仲介手数料0円

頭金たった10万円から

頭金たった10万円から
投資が可能

金利1%台のローンも可能

業界最多基準の提携金融機関数なので
金利1%台での融資も可能

最適な物件提案

新築、中古、区分、
一棟すべてを扱うため
お客様に最適な物件提案が可能

都内99.1%※の入居率

都内の管理物件入居率99.1%、
管理物件全体でも98.36%

(※2020年12月7日時点。新築販売開始物件について竣工3ヶ月間は稼働に含みません。原状回復工事の期間は空室としています。入居率の算出方法は、当社独自の算出方法です。)

首都圏の物件に特化

不動産需要が今後も見込める
首都圏の物件に特化

777円の管理委託

集金代行を始めとする
管理委託サービスが777円

(※不動産投資物件を購入する方に限ります。また一部対象外物件がありますので詳しくはお問い合わせください)

各分野の専門家が所属

ファイナンシャル・プランナー、税理士、建築士など
各分野のエキスパートが
自社に所属

投資の見える化

業界でも数少ない
不動産投資シミュレーション
の導入

お問い合わせ先:本社

〒163-6009
東京都新宿区西新宿6-8-1
住友不動産新宿オークタワー9階