不動産投資に興味を持ち始めると、実際の経験談などを聞くためにセミナー参加を考える方がいます。不動産投資セミナーは全国各地で開催されており、最近ではオンラインセミナーも主流になりつつあります。しかし、開催されているセミナーの数があまりに多すぎて、初心者には優良セミナーの選定が難しいかもしれません。

この記事では不動産投資セミナーに参加したことが無い方に向けて、おすすめポイントや参加する際の注意点などをご紹介します。

不動産投資セミナーがおすすめな人

不動産投資セミナーは、参加することで多くのメリットを享受できます。下記のメリットを得たいと思う方は、ぜひ不動産投資セミナーに参加してみましょう。

不動産投資のノウハウを効率良く学びたい

初心者はインターネットや書籍など多くの媒体で不動産投資に関する情報収集をしますが、セミナーに参加することで不動産の専門家や投資経験者から効率よくノウハウを学ぶことが可能です。
諸費用や流れなどの基礎知識はもちろん、不動産に関する法律など独学では手が届きにくい情報を分かり易く解説してくれます。また、法改正や税制改正などのアップデートされた最新情報をプロから手に入れられるでしょう。仕事や子育てで忙しく、短時間で効率的に不動産投資について学びたい方は、不動産投資セミナーへの参加が推奨されます。

具体的な投資手法や成功事例を知りたい

不動産投資セミナーには、実際に賃貸経営をしている経験者（オーナー）が登壇するケースもあります。不動産会社だけで行うセミナーは販売目的でメリットばかりに着目しがちですが、不動産オーナーの登壇するセミナーでは、具体的な投資手法や成功事例といった有力情報を聞くことが出来るでしょう。

複数の不動産会社から物件購入しているオーナーであれば、管理手数料や提携金融機関を比較するなど、これから不動産投資を始める人にとって「痒いところに手が届く」プレゼンをしてくれます。セミナー後にオーナーへの質疑応答時間を設けている場合もあり、確定申告で必要な減価償却や経費計上など、自分の知りたい情報を直接聞ける貴重な場です。

市場動向などの最新情報を入手したい

不動産は地価上昇や金利といった市場事情によりブームや動向の変化があり、家賃収入で利益を生み続けるためには、市場動向を常に把握しておく必要があるのです。
移り変わりしやすい市場動向を初心者が自分だけで調査し続けるには、限界があります。不動産の専門家や経験者と触れ合うことで最新情報の入手が可能です。

不動産投資のプロに直接相談したい

不動産投資と一口に言っても、業界の中には土地やマンションなど取り扱う商品や会社によって得意とする分野が異なります。不動産投資を検討している方の中には、不動産会社に勤めている知人がいる方もいるかもしれません。
しかし、不動産投資は不動産業界でも突出した専門性を極める分野であり、実績のある不動産会社へ依頼しなければ正しい情報を得られない可能性があります。
不動産投資のプロに直接相談をすることで、収集した情報の正誤性を確かめる機会になり、不動産投資の道標となるでしょう。

おすすめの不動産セミナーの条件

不動産投資セミナーへの参加で多くのメリットを得られることが分かりましたが、せっかく時間を割いて参加するならば、有意義な時間を過ごしたいものです。
より充実した時間にするためには、質の高いセミナーへの参加が求められます。特におすすめできる不動産セミナーの条件を下記に挙げてみました。

実績のある不動産会社が主催している

誰によって主催されているかは非常に重要なポイントであり、実績のある不動産会社によるセミナーであることが大切です。過去の実績にまつわる話やエリア・地域ごとの戦略などあらゆる質疑に正確な対応してもらえるので、今後の不動産投資の基盤作りができるでしょう。販売した物件数、入居率やオーナー数など数値化して判断をしてみることがおすすめです。

最近ではインターネットによる評判や口コミが書かれているケースがあります。誠意がある会社かどうかや入居付けにおける活動状況など、実際のオーナーによる評判や口コミを読んで調査をすることも重要です。また、企業ごとに購入後の賃貸管理にまつわるアドバイスや確定申告のサポートサービスが異なります。購入後も長期の付き合いになるため、安心して任せられる不動産会社であることが重要です。

個別相談ができる

最近では多くのセミナーで取り入れられていますが、個別相談ができるセミナーを選ぶとよいでしょう。セミナー参加者それぞれの知識レベルが違うため、全体の質疑応答時間だけで自分の知りたい情報を得るには時間が足りないかもしれません。特に不動産会社と一対一で1～2時間程度の個別相談枠が設けられている会社を選ぶことで、有益な情報を引き出せるでしょう。 一部の不動産投資セミナーは、有料で行っている場合もあります。無料セミナーの多くは初心者向けの不動産投資の基本をメインとした内容です。より専門性を上げ、高度な不動産投資術について学びたい方は有料セミナーを検討してみましょう。

オンラインで参加できる

個別相談とともにオンラインセミナーも最近は主流になりつつあります。セミナー会場まで向かう準備の手間や時間、交通費がかからないので、自宅で快適にセミナー参加が可能です。不動産会社は企業秘密でもあるセミナー内容を他社へ知られたくないので、データやグラフなどの資料を配布せず、参加者がスクリーン上だけで確認するケースが多くあります。 席によってスクリーンや文字が見えづらいことがあるので、オンラインセミナーではパソコン等で目の前で資料を確認できる点も有難いポイントです。

投資したい物件の種類と合致している

漠然と「不動産投資をしたい」と思っている方は、不動産投資の中でも投資手法は様々な種類に大別されることを理解しておきましょう。代表的な不動産投資は下記の通りです。

• 一棟投資
• 区分マンション投資
• 戸建て投資
• 駐車場投資
• 民泊経営
• J-REIT

「自分一人で複数の部屋から家賃収入を得る一棟投資」と「多くの投資家から集めた資金で不動産を購入し、家賃収入や売却益を分配するJ-REIT」では、そもそもの運用方法が全く違います。
また、建物自体が異なるマンションと戸建てにおいても全く別物の投資と考えておくべきです。 不動産投資で利益を得るための戦略は「家賃収入による収益（＝インカムゲイン）」と「資産価値上昇による売却益（＝キャピタルゲイン）」があり、双方のバランスで物件を選びます。 貴重な時間を無駄にしないためにも、投資内容や運用方法を理解した上で自分が投資したい物件をある程度定め、合致したセミナーへ参加するようにしましょう。

不動産投資セミナーに参加する際の注意点

不動産投資セミナーに参加すると基礎知識や有益情報を得られ、参加者たちは「今すぐにでも不動産投資をスタートしたい」と士気が高まります。
熱意が高まること自体はとても良いことですが、参加する際の注意点についてお伝えしておきましょう。

勧誘を受けてもその場で即決しないこと

初めて不動産投資セミナーへ参加する方は、「情報収集の場」と割り切った心構えで参加しましょう。
不動産会社も顧客の購買意欲を上げるためにセミナーを行いますので、意欲が高まった方には販売物件の提案をします。その場の熱意に任せて物件購入に前のめりになりますが、ここでは即決を控えましょう。
不動産会社が主催するセミナーでは、不動産投資のデメリットについてあまり触れない会社もあります。
また、投資物件購入の際には、不動産投資を成功させるために周辺のライバル物件調査が不可欠です。セミナーに参加した勢いに任せず、デメリットやリスクを考慮する冷静な気持ちを保ちましょう。

参加するセミナーは慎重に選ぶこと

主催者やセミナー内容をよく確認して、信頼のおけるセミナーであるかを見極めることが重要です。
多くのセミナーは、あらかじめ当日の進行に伴ったタイムテーブルが決められています。参加者が分かり易い構成になっているか、登壇する講師は実績のある人を起用しているか、知識豊富な人であるかなどを確認しましょう。

怪しいセミナーの特徴

不動産投資セミナーには、残念ながら怪しいセミナーがあるのも事実です。
不動産以外の投資にも言えることですが、お金のまつわる話は隙のある人につけ込んで言葉巧みに詐欺まがいな話を持ち掛けてくる人がいます。
下記では実際に存在する怪しいセミナーの特徴をご紹介します。

高額なコミュニティへの入会を促す

不動産会社や参加者から「不動産投資を成功させる秘訣を教えます」「限定で特別な物件をご紹介できます」などと有料のオンラインコミュニティ（サロン）への加入を進められるケースがあります。 悪質な場合には、不動産会社とセミナー参加者が結託していることもあるので注意が必要です。
中には会費制で不動産投資コミュニティを運営している会もありますが、会員の勉強会で必要な会場費に充てるなど、会費の使い道に具体的な意図や目的がみられます。
明らかに「美味しい話」を持ち掛けるコミュニティには注意しましょう。

サブリース契約の勧誘をする

不動産会社主催のセミナーで気を付けたいのが、サブリース契約の勧誘です。不動産会社によって家賃保証をしてもらえるサブリース契約は、一見安心のできる商品で初心者は言葉を鵜呑みに契約してしまいます。 しかし、サブリース契約は一度契約をしてしまうと解約が非常に難しく危険な商品です。過度にサブリース契約を勧めてくる不動産投資セミナーは、怪しいセミナーの特徴であると言えるでしょう。 もちろんサブリース契約には、空室を気にしないで安心して保有できるなどのメリットもあるので、自身がサブリース契約のメリットやリスクを十分に理解した上での契約であれば、問題はありません。

まとめ

今回は、日本中のいたるところで行われている不動産投資セミナーの実態を解説しました。
不動産投資セミナーは独学では得られない有意義な情報を掴める一方、詐欺まがいな怪しいセミナーが存在するのも事実です。
資産増加を目的に始める不動産投資で、詐欺にあっては元も子もありません。信頼のおける優良なセミナーを見極めて参加することで、不動産投資成功の道へ一歩近づけるでしょう。
ベルテックスでは、不動産投資の専門家による無料オンラインセミナーを開催しています。ご自宅からオンラインでご参加いただけますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。